海南：擬在全省范圍內(nèi)開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù),二手房,房地產(chǎn),不動產(chǎn),帶押過戶,住房公積

(資料圖片)

央廣網(wǎng)北京5月22日消息 據(jù)海南省住房管理局網(wǎng)站消息，近日，海南省住房管理局發(fā)布《關(guān)于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）。

《意見稿》顯示，為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，進一步貫徹落實《自然資源部 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，海南省住房管理局擬在全省范圍內(nèi)開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)面向社會公開征求意見。公開征求意見時間為2023年5月19日至5月28日。

《意見稿》明確了二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)是指在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還交易房產(chǎn)關(guān)聯(lián)貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放住房公積金個人住房貸款(簡稱“公積金貸款”，含組合貸款)等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。貸款資金優(yōu)先用于結(jié)清交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款的業(yè)務(wù)。

同時，《意見稿》還明確了二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請條件，如交易房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，允許上市交易，原關(guān)聯(lián)貸款抵押權(quán)登記已辦妥，且未被查封、凍結(jié)、未被設(shè)立居住權(quán)、未被設(shè)定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風險情況。

《意見稿》指出，貸款發(fā)放后，直屬管理局應及時與原關(guān)聯(lián)貸款行在當日協(xié)同辦理原關(guān)聯(lián)貸款結(jié)清，若原關(guān)聯(lián)貸款為公積金貸款（含組合貸款的公積金貸款部分），由受委托銀行將需結(jié)清的貸款本息資金劃轉(zhuǎn)至海南省住房公積金管理局賬戶，直屬管理局通過特殊情形還款功能，于當日辦理完成貸款結(jié)清手續(xù)。原關(guān)聯(lián)貸款結(jié)清后如資金監(jiān)管賬戶有資金剩余的，應于當日全部劃轉(zhuǎn)至售房人在受委托銀行開立的存款賬戶。

此外，《意見稿》對開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)提出了加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、明確崗位責任、加強交易房產(chǎn)的狀態(tài)核查等相關(guān)工作要求。如做到資金監(jiān)管、撤銷抵押、放款等各工作環(huán)節(jié)密切銜接，同時，加強與不動產(chǎn)登記部門的協(xié)調(diào)工作，最大限度縮短房產(chǎn)交易、抵押及撤押的辦理時間，確保貸款資金安全等。

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