近日，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)正式上線(xiàn)啟用，面向大興區(qū)有二手房買(mǎi)賣(mài)需求的市民免費(fèi)開(kāi)放。除大興區(qū)

賣(mài)方自主發(fā)布房源，買(mǎi)方留言直接協(xié)商，多地上線(xiàn)二手房官方信息平臺(tái)

“官方中介”對(duì)二手房交易影響幾何？

(相關(guān)資料圖)

專(zhuān)家表示，隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)現(xiàn)，官方平臺(tái)作用會(huì)越來(lái)越大，但不會(huì)沖擊中介市場(chǎng)

閱讀提示

近日，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)正式上線(xiàn)啟用，面向大興區(qū)有二手房買(mǎi)賣(mài)需求的市民免費(fèi)開(kāi)放。除大興區(qū)之外，近年來(lái)，多地上線(xiàn)涉及二手房自主交易的相關(guān)服務(wù)平臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類(lèi)平臺(tái)在房源真實(shí)性上具有優(yōu)勢(shì)，但并不會(huì)對(duì)中介市場(chǎng)帶來(lái)過(guò)大沖擊。官方二手房信息平臺(tái)發(fā)揮作用，還需多維度保障。

近日，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)正式上線(xiàn)啟用，面向大興區(qū)有二手房買(mǎi)賣(mài)需求的市民免費(fèi)開(kāi)放。

官方二手房信息平臺(tái)會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方提供哪些便利？可能給中介市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？未來(lái)是否會(huì)大范圍推廣？平臺(tái)上線(xiàn)后，與之相關(guān)的問(wèn)題也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，官方二手房信息平臺(tái)在房源真實(shí)性上具有天然優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，信息展示只是二手房交易最前端的環(huán)節(jié)，后續(xù)一系列專(zhuān)業(yè)性事項(xiàng)或許仍需中介提供服務(wù)。官方平臺(tái)發(fā)揮作用，還依賴(lài)多維度的制度保障。

保證房源真實(shí)性是最大優(yōu)勢(shì)

記者瀏覽大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，平臺(tái)集房源發(fā)布、地圖找房、在線(xiàn)留言等功能于一體，賣(mài)方發(fā)布房源前，需要通過(guò)“北京通”實(shí)名認(rèn)證才可上傳房源信息。

北京市大興區(qū)住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，所有房源的房屋權(quán)屬信息只有在通過(guò)系統(tǒng)自動(dòng)審核、確保房源權(quán)屬真實(shí)且房屋可售后對(duì)外發(fā)布?！氨ＷC房源真實(shí)性，是該平臺(tái)最大的優(yōu)勢(shì)?！?/p>

信息真實(shí)透明是二手房誠(chéng)信交易的第一步。官方二手房信息平臺(tái)做好了交易的初步保障，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供了信任基石。

在買(mǎi)方查找到滿(mǎn)意的房源后，同樣需要經(jīng)過(guò)“北京通”實(shí)名認(rèn)證才能在平臺(tái)上給賣(mài)方留言。雙方協(xié)商一致后可直接到不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦，或登錄不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)在線(xiàn)辦理房屋交易。

上述平臺(tái)并非政府推動(dòng)二手房自主交易的首次嘗試。近年來(lái)，上海、深圳、山東、河南等多地上線(xiàn)涉及二手房自主交易的相關(guān)服務(wù)平臺(tái)。

2021年6月，深圳市住建局官網(wǎng)上線(xiàn)“二手房交易系統(tǒng)”，其功能包含“自助賣(mài)房”；同年8月，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線(xiàn)“個(gè)人自主掛牌房源”功能，允許房主以個(gè)人名義發(fā)布房源；2022年5月，山東上線(xiàn)“齊魯家源”，買(mǎi)賣(mài)雙方能夠通過(guò)平臺(tái)自行議價(jià)。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，政府上線(xiàn)存量房信息發(fā)布平臺(tái)可以視為推動(dòng)二手房直售的一項(xiàng)舉措。此舉讓交易雙方不用再為假房源、交易陷阱擔(dān)心，同時(shí)有助于保證交易價(jià)格的一致性，防止稅收流失，對(duì)降低交易成本、提高交易效率、活躍二手房市場(chǎng)有積極意義。