年內(nèi)第三次LPR調(diào)整如約而至。昨天，央行宣布最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，1年期LPR從3.7%下調(diào)為3.65%，5年期以上LPR從4.45%下調(diào)為4.3%。

與房貸利率直接相關(guān)的是5年期以上LPR。今年1月20日，5年期LPR從4.65%下調(diào)為4.6%;5月20日，超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，進(jìn)一步下調(diào)至4.45%。此前，杭州首套房貸利率和二套房貸利率最低為4.45%和5.1%，也就是LPR不加點(diǎn)、LPR+65個(gè)基點(diǎn)。本月LPR調(diào)整后，加點(diǎn)不變的情況下，杭州首套和二套房貸利率最低將至4.3%和4.95%，二套利率時(shí)隔多年再次“破5”。截至目前已有多家銀行根據(jù)新報(bào)價(jià)做出調(diào)整。

從全國(guó)層面來(lái)看，蘇州、南京等多個(gè)已觸及首套利率“地板價(jià)”的城市，將步入首套4.1%時(shí)代。調(diào)整后的首套房貸利率也已低于2009年，彼時(shí)的房貸利率為基準(zhǔn)打7折后的4.156%。

存量房貸也將受益 200萬(wàn)商貸月供減少400元

本次調(diào)整，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)將省下一筆不小的利息，按照純商貸200萬(wàn)元、等額本息還款20年來(lái)算，首套房貸利率從4.45%降至4.3%，每月月供從12599元降至12438元，每個(gè)月省下161元，總利息省下38640元。

需要強(qiáng)調(diào)的是，本次調(diào)整針對(duì)的不僅是新增貸款，存量個(gè)人住房貸款利率(與LPR掛鉤而非固定利率)也會(huì)在下一個(gè)定價(jià)周期相應(yīng)調(diào)整。

對(duì)于存量房貸，今年以來(lái)的3次LPR調(diào)整，省下的利息費(fèi)非常可觀。舉個(gè)例子，某購(gòu)房者去年11月拿到的首套房貸利率為5.9%(LPR+125個(gè)基點(diǎn))，重新定價(jià)日選在每年的9月1日，在接下來(lái)的這個(gè)定價(jià)日前，LPR經(jīng)歷了3次調(diào)整，從4.65%下降至4.3%，那么從今年9月1日到明年8月31日，該購(gòu)房者的房貸利率將調(diào)整為5.55%。按照商業(yè)貸款200萬(wàn)元、20年等額本息來(lái)算，將減少月供400元，總計(jì)省下9.6萬(wàn)元利息。

回看過(guò)去這一年，杭州房貸政策由寬到緊再到寬，在貨幣政策加碼下，杭州首套房貸利率從最高6.3%(按當(dāng)時(shí)的LPR算)降至目前的4.3%，降幅很大。對(duì)于普通購(gòu)房者，2個(gè)點(diǎn)利差的背后，可能是每個(gè)月額外2000元的月供負(fù)擔(dān)。

首套最低4.3%

已有銀行做出調(diào)整

昨天，記者對(duì)杭州主流商業(yè)銀行的房貸利率做了一次摸底調(diào)查，目前已有部分銀行(支行)根據(jù)LPR調(diào)整相應(yīng)下調(diào)了首套和二套房貸的利率，最低至4.3%和4.95%。

交行某支行個(gè)貸部工作人員表示，目前首套按照LPR不加點(diǎn)，二套LPR+60個(gè)基點(diǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)根據(jù)新報(bào)價(jià)做出調(diào)整，首套、二套分別為4.3%和4.95%。

杭州橋西板塊一位房產(chǎn)中介表示，目前工行、農(nóng)行、中行、招商銀行、浙商銀行、華夏銀行的合作支行已經(jīng)通知中介，將首套房貸利率最低調(diào)整至4.3%，二套最低調(diào)整至4.95%。

不過(guò)，記者采訪時(shí)了解到，仍有支行未調(diào)整，不過(guò)他們表示，目前仍在等上級(jí)通知，后期應(yīng)該會(huì)調(diào)。建行某支行個(gè)貸部工作人員提到，按照以往經(jīng)驗(yàn)，房貸數(shù)據(jù)會(huì)在LPR調(diào)整后的2天時(shí)間內(nèi)更新。杭州銀行個(gè)貸部表示，可能晚一點(diǎn)會(huì)做出調(diào)整。

利率降了，“等貸”時(shí)間也縮短不少。從銀行和中介處了解到，目前銀行在個(gè)人住房貸款額度方面比較寬裕，一般7個(gè)工作日以內(nèi)即可放款，部分城商行最快3個(gè)工作日。不過(guò)，市公積組合貸放款普遍較慢，仍需2-4周，乃至1個(gè)月以上。