“我被中介騙了，騙了1000元誠意金。”

即將畢業(yè)的小吳在踏入社會(huì)前，因?yàn)樽夥勘簧狭艘徽n。這1000塊錢是家人給她找工作用的，中介收到錢后將她拉黑，等小吳去公司找，才知道中介已經(jīng)離職。

和小吳一樣，許多畢業(yè)生免不了和租房打交道，據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022年畢業(yè)生租住報(bào)告》顯示，56%的畢業(yè)生已經(jīng)租房或準(zhǔn)備租房。

貝殼研究院調(diào)查，2022年畢業(yè)生租房前最擔(dān)心的問題是“被黑中介、二房東欺騙”，占比高達(dá)41.83%。

采訪了多位需要租房的畢業(yè)生，他們遇到了各種問題，比如臨時(shí)加價(jià)、哄騙簽超出租期的合同、支付雙倍違約金等。

多數(shù)人表示，租房好比一場歷練，“吃一塹長一智”，他們希望通過分享自己的故事，給更多需要租房的人“避坑”。

【1】臨到簽約突然被加價(jià)

剛被錄取為研究生的小崔因?yàn)閷?dǎo)師要求提前進(jìn)入項(xiàng)目組，暑假來到學(xué)校，并在學(xué)校論壇找到一個(gè)相對滿意的房源。

他事先在微信上和中介談好租期和租金，沒想到正式看房時(shí)卻被中介臨時(shí)抬價(jià)——短租的租金要乘以1.2倍。

小崔表示，他當(dāng)時(shí)沒有時(shí)間再找其他的房源，只能忍氣簽了合同。

短租坐地起價(jià)的情況并不少見。貝殼研究院發(fā)布的2022年畢業(yè)生租房常見十大套路騙局中，“前期溝通無問題，臨簽約突然加價(jià)加碼”就在其中。

另一位在深圳實(shí)習(xí)的小張也遇到了同樣的問題。小張稱自己第一次租房，看房時(shí)和中介談好租期和價(jià)格。

但是當(dāng)她收拾完行李來簽合同時(shí)，中介突然變卦，“他說我們是短租，房租要漲100，另外每月還要100元的物業(yè)管理費(fèi)。”

小張表示對此很生氣，但行李已經(jīng)搬過來了，不得不接受。

【2】被哄騙簽超出租期的合同

小張?jiān)竞椭薪檎f好只租兩個(gè)月零十天，簽約時(shí)卻被要求簽三個(gè)月的合同。

當(dāng)問及住夠兩個(gè)月零十天之后怎么辦，中介滿口承諾：“你到時(shí)候直接搬走就好，不用管合同。”

小張輕信中介，簽了合同。但兩個(gè)月零十天后，她卻不能如約定好的“直接搬走”。

中介否認(rèn)了之前的承諾，表示她簽了三個(gè)月的合同，現(xiàn)在搬走要付違約金。不僅如此，中介甚至拒絕退還剩余的水電費(fèi)。

小張很生氣，也不想任中介宰割，她咨詢了律師，被告知如果嚴(yán)格按照合同，押金可以一分不退。

“我還想過舉報(bào)他們偷稅漏稅，因?yàn)橛?00元是直接轉(zhuǎn)賬給中介的，沒有從平臺交，但想想還是算了，吃一次虧，下次就不吃了。”

在石家莊讀大四的小陳也遭遇了同樣的問題。她本想短租三個(gè)月，中介卻給了她一份租期一年的合同。

“你們先簽一年，到時(shí)候我會(huì)幫你們轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租費(fèi)你們和下一個(gè)租戶一人一半。”中介說。

第一次租房，小陳出于防范錄了音，并付了三個(gè)月的房租和押金。

入住后，中介經(jīng)常和她聊天，甚至和她聊起坑其他租客錢的經(jīng)歷，小陳還以為和中介處成了朋友。但住了兩個(gè)月后，她收到了房租繳費(fèi)通知。

“我們當(dāng)時(shí)都懵了，不是說好只租三個(gè)月嗎?”小陳找到中介，讓他幫忙轉(zhuǎn)租，中介卻推脫不管，以至于一直沒有找到下個(gè)租戶。

她咨詢了學(xué)法的同學(xué)，被告知起訴勝算不大，“即便我們當(dāng)時(shí)錄音了，但因?yàn)楹灹撕贤F(xiàn)在啞巴吃黃連，有苦說不出。”

貝殼研究院調(diào)查顯示，通過法律訴訟途徑解決的占比為16.11%，一般通過法律訴訟途徑解決需要投入更多時(shí)間和精力，很多畢業(yè)生還是初來乍到，維權(quán)成本更高，多數(shù)時(shí)候不得不選擇妥協(xié)。

【3】違約要支付兩個(gè)月房租的違約金

“密密麻麻五六頁，我看著有點(diǎn)暈。中介一直給我洗腦，說房源不多，讓我趕緊簽了。”王女士表示雖然這是自己第二次租房，但一切都很匆忙，以至于她都沒發(fā)現(xiàn)房間里連個(gè)凳子都沒有。

但更大的麻煩在她要退租的時(shí)候出現(xiàn)了。因?yàn)楣景徇w，她不得不中途毀約，并提前一個(gè)月告知中介幫忙轉(zhuǎn)租。

一個(gè)月后，房管告訴她，中介已經(jīng)離職，公司并沒有收到她申請轉(zhuǎn)租的消息。急于搬走的王女士打算支付違約金結(jié)束合同，但違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了她的想象。

“兩個(gè)月房租的違約金，瘋了?”她記得很清楚，上次租房時(shí)合同上載明違約金是一個(gè)月房租，怎么這里貴了一倍?

她馬上找出合同，才發(fā)現(xiàn)白紙黑字確實(shí)如此。她很生氣，但隨即冷靜下來與房管周旋。

“我要找12315問清楚這個(gè)違約金這么多是合規(guī)合法的嗎?你要合規(guī)和合法的，那我就給你交。”王女士在電話上這樣和中介說。

“她一聽可能有點(diǎn)心虛了，趕緊說明天幫我跟經(jīng)理申請一下，就扣我一個(gè)月的違約金。我想著多一事不如少一事兒，一個(gè)月也在預(yù)期之內(nèi)，就答應(yīng)了。”

【4】律師建議租房不要貪便宜

除了以上這些，房東肆意漲房租，租到的房子有“暗傷”，比如漏水、家具損壞等，退房時(shí)被挑刺衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)等也是租房時(shí)常遇到的問題。

對此，湖南金州律師事務(wù)所律師邢鑫表示，中介誘導(dǎo)短租租戶簽長租合同，口頭承諾幫租客找下家轉(zhuǎn)租，但最后卻不幫忙找。這種情況下，如果想追究中介的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)中介是否是租賃合同當(dāng)事人。

如果中介是合同當(dāng)事人，則中介口頭承諾“到時(shí)候我會(huì)幫你們轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租費(fèi)你們和下一個(gè)租戶一人一半”視為合同內(nèi)容的補(bǔ)充，承租人有權(quán)要求合同相對方(即中介)履行義務(wù)。如果中介并非合同當(dāng)事人，其口頭承諾雖然也成立合同，但無法追究其違約責(zé)任，實(shí)際上對中介并無約束力，承租人無法強(qiáng)制其履行承諾內(nèi)容。

租客起訴中介，是否可以用錄音當(dāng)做證據(jù)來避免支付高額的違約金?邢鑫表示，錄音材料在具備合法性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性，且符合法定條件的前提下，可以作為證據(jù)使用。同時(shí)，要確認(rèn)其證明力，最好提供其他證據(jù)進(jìn)行佐證。

上海瀛泰律師事務(wù)所翁冠星律師在接受媒體采訪時(shí)表示，初次租房或經(jīng)驗(yàn)不足的租房者們要注意，看房不要貪便宜，便宜無好貨。其提到，租房一定要簽書面合同，所有的優(yōu)惠措施，必須白紙黑字落實(shí)在書面文件上。切莫輕信中介和租賃平臺工作人員的口頭承諾。

而且簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，及時(shí)發(fā)現(xiàn)里面的條文陷阱。如果在主張修改條款過程中發(fā)現(xiàn)中介公司態(tài)度強(qiáng)硬，不好商量，完全可以換一家中介或房東。

最后，租房者在簽訂租房合同時(shí)，要把付款方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)水電等費(fèi)用、租期未到租客提前退房或房主提前收房的違約責(zé)任明示在合同中，并查驗(yàn)房東的房本和本人身份證是否一致。