3月27日，安吉項(xiàng)目法門寺施工現(xiàn)場目前正處于施工建設(shè)中，施工方負(fù)責(zé)人表示，法門寺主體建設(shè)還未完成。新京報(bào)記者 趙毅波 攝安吉項(xiàng)目被爆

3月27日，安吉項(xiàng)目法門寺施工現(xiàn)場目前正處于施工建設(shè)中，施工方負(fù)責(zé)人表示，法門寺主體建設(shè)還未完成。新京報(bào)記者 趙毅波 攝

安吉項(xiàng)目被爆拖欠央企資金導(dǎo)致部分停工；“白馬騎士”輸血200億，與中國華融關(guān)系密切

以一場違約事件為開端，地產(chǎn)黑馬中弘今年以來陷入持續(xù)性危機(jī)。

2017年12月25日，聯(lián)儲證券公告表示，其管理的一款券商集合資產(chǎn)管理計(jì)劃出現(xiàn)違約，雖屢屢澄清，但中弘仍然一步步滑向一系列違約和訴訟的泥潭，王永紅則被爆遠(yuǎn)走香港，中弘方面對此的解釋為“主導(dǎo)重組”。

作為神秘商人王永紅所創(chuàng)立的房地產(chǎn)企業(yè)，中弘近年來急速崛起，并以一系列旅游地產(chǎn)等資本運(yùn)作而聞名。

近日，新京報(bào)記者走訪中弘危機(jī)的發(fā)源地浙江安吉，該項(xiàng)目號稱總投資170億元，但如今進(jìn)展大幅晚于預(yù)期，影視產(chǎn)業(yè)大部分未開工。此外，記者獲知中弘在當(dāng)?shù)赝锨钒ù笮脱肫蟮仍趦?nèi)的施工方資金，導(dǎo)致部分項(xiàng)目停工。

目前，中弘等到了神秘資本的馳援，根據(jù)3月21日中弘股份最新公告，港橋投資擬發(fā)起設(shè)立一支私募股權(quán)投資基金，募資不超過200億元，對母公司中弘集團(tuán)進(jìn)行重組。新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，港橋投資主要股東的公開資料介紹極少，但公司與中國華融多有交集，其董事局主席曾任中國人壽海外總裁。

債務(wù)違約 “引爆”資金鏈問題

安吉，坐落于浙北地區(qū)的一個(gè)小縣，以白茶、竹海聞名于世，曾為電影《臥虎藏龍》的拍攝地。三個(gè)月前，在縣城西北方向十公里處的山區(qū)里，發(fā)生了一場 “債務(wù)違約”事件。

2017年12月25日，聯(lián)儲證券公告表示，公司管理的一款券商集合資產(chǎn)管理計(jì)劃出現(xiàn)違約，本來計(jì)劃12月21日應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)的利息到期未轉(zhuǎn)至信托計(jì)劃保管戶。

據(jù)稱，這款集合資管計(jì)劃投資于陜西信托發(fā)行的“陜國投·聯(lián)儲證券中弘新奇信托貸款集合資金信托計(jì)劃”，以信托貸款方式投向于浙江新奇世界影視文化投資有限公司(簡稱“浙江新奇”)，浙江新奇應(yīng)于12月21日將當(dāng)期貸款利息總計(jì)約2079萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至陜西信托的信托計(jì)劃保管戶，但截至12月25日其仍未能完成上述劃轉(zhuǎn)。

一時(shí)之間，中弘“違約”成為市場焦點(diǎn)。就在曝出違約的第二天，12月27日，中弘股份公告，浙江新奇通過積極籌措，截至本公告日，已經(jīng)全額支付了上述利息。

對于所謂的“違約”原因，中弘股份給出的理由是“因浙江新奇世界資金安排不合理，未能如期支付利息”。

3月27日，新京報(bào)記者來到上述信托所涉及的安吉項(xiàng)目營銷中心，一些來自外地的投資者圍繞在一名項(xiàng)目置業(yè)顧問身邊，聽其介紹、推銷安吉項(xiàng)目。新京報(bào)記者以投資者身份問及“違約”事件，置業(yè)顧問解釋稱，該項(xiàng)目地產(chǎn)一期可以包租，類似于公寓，后來老板和包租公司談好了，但在返利上有糾葛，一期“吃了這個(gè)虧”，二期就不再包租。

至于企業(yè)資金緊張問題，這位置業(yè)顧問未進(jìn)行回應(yīng)。

中弘股份在去年12月27日的公告中強(qiáng)調(diào)，上述借款利息逾期償還，未對公司及下屬其他子公司的正常運(yùn)行和經(jīng)營管理造成影響。

今年1月2日，中弘股份公告， 公司控股股東中弘集團(tuán)持有的公司全部股份被司法凍結(jié)，原因系其對外提供20000萬元的債務(wù)本金及利息1350萬元擔(dān)保逾期所致。

1月3日，中弘股份再發(fā)公告稱，大公國際將中弘股份主體信用等級調(diào)整為A+，評級展望調(diào)整為負(fù)面。新京報(bào)記者獲得的評級報(bào)告顯示，大公國際下調(diào)中弘股份評級文件落款顯示為2017年12月29日，而1月3日中弘股份方才予以公告。

面對評級機(jī)構(gòu)的質(zhì)疑，幾天后的1月5日，中弘股份宣布“14中弘債”本息兌付資金足額到賬，“14中弘債”將如期兌付本息。1月6日，大公國際再次宣布，將中弘股份主體信用等級調(diào)整為BBB-，評級展望維持為負(fù)面。

大公國際表示，其在與主承銷商廣州證券溝通時(shí)發(fā)現(xiàn)，公司向大公國際和廣州證券分別提供的銀行賬戶余額信息存在較大差異，而中弘股份未接受大公核實(shí)其銀行余額真實(shí)性的要求，“中弘股份提供的償債資金存疑”。

對此，中弘股份當(dāng)天迅速回應(yīng)，“主要原因是公司財(cái)務(wù)部基層財(cái)務(wù)人員與融資部業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員工作疏忽，導(dǎo)致對外提供的部分銀行賬戶信息有誤。”

2月14日和2月28日，中弘股份兩次公告，公司控股股東中弘集團(tuán)持有的公司全部股份被司法輪候凍結(jié)。到3月初，有媒體曝出，王永紅已經(jīng)于2017年年底離開內(nèi)地，目前身在香港。對此，中弘股份給出的說法是王永紅進(jìn)行重組談判，所以其在香港。

3月16日，中弘發(fā)布公告，公司及下屬控股子公司累計(jì)逾期債務(wù)合計(jì)金額為115557萬元，公司面臨的資金鏈危機(jī)終于大白天下。

超10億違約之下，中弘遭遇一系列訴訟。3月16日，中弘股份公告，公司及下屬控股子公司作為被告涉及的訴訟合計(jì)涉案金額226857萬元，全部為各類借款合同糾紛。

項(xiàng)目進(jìn)展低于計(jì)劃 被指拖欠央企資金

曾經(jīng)的明星房企中弘如今怎么了?

據(jù)官網(wǎng)介紹，中弘股份成立于2001年，總部位于北京，為深圳交易所上市的百強(qiáng)地產(chǎn)公司。公司始終堅(jiān)持“1+x”的發(fā)展戰(zhàn)略，立足北京，深入開發(fā)海南、山東、浙江、云南、吉林等全國多個(gè)省市。公司積極探索創(chuàng)新型地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的跨越式發(fā)展。

中弘股份的實(shí)際控制人王永紅出生于江西宜春，1995年到北京創(chuàng)立中弘卓立集團(tuán)。據(jù)報(bào)道，他通過“洗車店”業(yè)務(wù)挖掘了人生第一桶金，其在地產(chǎn)行業(yè)的第一桶金為“商住”項(xiàng)目北京像素，至少獲益50億。

2010年左右，中弘集團(tuán)借殼*ST科苑，并更名中弘股份，公司大舉向旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型擴(kuò)張，頻頻實(shí)施資本運(yùn)作。在媒體報(bào)道中，王永紅交游廣泛，與“大師”王林關(guān)系密切。而在徐翔案中，涉案的眾多上市公司高管也包括王永紅。

近年來，王永紅頻頻出手并購。

2015年10月，中弘股份公告，公司間接持有的境外全資子公司收購卓高國際(00264.HK)66.10%股權(quán)。自此，中弘向海外全面進(jìn)軍收購上市平臺，合計(jì)收購三家上市公司，分別是KEE公司、中璽國際、亞洲旅游，一個(gè)以中弘股份為核心的資本帝國就此誕生。

隨著中弘系初見雛形，王永紅逐漸轉(zhuǎn)到幕后。2016年8月，王永紅卸任中弘股份董事長，王繼紅出任董事長和法定代表人。據(jù)公告，王永紅與王繼紅為兄弟關(guān)系。

中弘系資本平臺搭建完成，中弘宣布了一系列的大規(guī)模投資開發(fā)計(jì)劃。

據(jù)杭州日報(bào)2014年報(bào)道，上影影視文化(安吉)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在安吉破土動(dòng)工，該項(xiàng)目總投資170億元，將分三期建設(shè)影視拍攝基地及后期制作中心、上影博物館、上影安吉電影學(xué)院、影視主題公園等。

據(jù)報(bào)道，2014年7月4日，項(xiàng)目方完成了新公司注冊，由上海電影集團(tuán)影視文化投資發(fā)展有限公司和中弘控股股份有限公司共同出資成立浙江新奇世界影視文化投資有限公司，注冊資本1億元。

3月27日，新京報(bào)記者自項(xiàng)目營銷中心獲得的一份資料看到，以申嘉湖高速為劃分，整個(gè)安吉項(xiàng)目分為南北兩大區(qū)域：高速以南面積較大，基本是影視產(chǎn)業(yè)基地，高速以北除了古代村莊拍攝基地(含法門寺)外，剩余就是住宅項(xiàng)目。

新京報(bào)記者以投資者身份詢問置業(yè)顧問項(xiàng)目進(jìn)展，對方表示，高速以北主要是古代村莊(法門寺)和住宅，高速以南是影視產(chǎn)業(yè)，目前處于打地基的狀態(tài)。

新京報(bào)記者看到，項(xiàng)目營銷中心位于高速以南，而在營銷中心的大樓外，周圍是一片荒地，雜草叢生。

對于高速路以北情況，前述置業(yè)顧問表示，古代村莊拍攝基地已經(jīng)建了三分之二，法門寺也在這里，主體建筑已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)今年年底建好，明年導(dǎo)演徐克就要在這里拍攝《法門寺密碼》了。

這一置業(yè)顧問宣傳的項(xiàng)目進(jìn)展和施工方的說法并不一致。

3月27日，新京報(bào)記者來到法門寺施工現(xiàn)場，目前正處于施工建設(shè)中，施工方為浙江中屹建設(shè)集團(tuán)有限公司。中屹建設(shè)方面負(fù)責(zé)法門寺項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，(法門寺)主體建筑還沒有完成，還在施工。

根據(jù)此前的項(xiàng)目計(jì)劃，目前法門寺的進(jìn)展已經(jīng)落后于預(yù)期。

新京報(bào)記者自湖州政府官網(wǎng)獲取的2017年市重點(diǎn)建設(shè)開工實(shí)施類項(xiàng)目計(jì)劃表(湖政辦發(fā)18號)顯示，上影安吉新奇世界影視文化產(chǎn)業(yè)基地當(dāng)年計(jì)劃投資6億元，法門寺主體工程完工。

當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)施工建設(shè)的某大型央企項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者，“現(xiàn)在除了房地產(chǎn)和中屹負(fù)責(zé)的法門寺(高速以北)一帶，影視這邊(高速以南)基本沒動(dòng)?，F(xiàn)在做的基本是商業(yè)，該負(fù)責(zé)人稱，如果不是法門寺得到了當(dāng)?shù)卣闹匾?，連目前這樣的進(jìn)展都不會(huì)有。

3月27日，新京報(bào)記者來到上述負(fù)責(zé)施工建設(shè)的某大型央企項(xiàng)目部，該央企負(fù)責(zé)人對新京報(bào)記者表示，項(xiàng)目已經(jīng)暫停。

“我們的合同在一億多，2014年開工，從施工進(jìn)度來說最多15個(gè)月就能完工，但由于(中弘)資金鏈問題，這個(gè)項(xiàng)目從2014年拖到現(xiàn)在五年。另外，中弘方面負(fù)責(zé)安吉項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)反復(fù)換人，影響非常大，這也和資金問題息息相關(guān)，也耽誤了工期”，這位負(fù)責(zé)人表示。

這位央企負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，公司對中弘的支持已經(jīng)很大，比如墊資，貸款也貸了不少，“現(xiàn)在中弘總共欠了大概六千萬左右，用房子抵了一部分。如果按合同來算，我們可能在2016年就撤走了。”中屹建設(shè)上述負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者，中弘方面確有拖欠其資金，“欠這里一家大型央企比較多，大概兩三千萬，(欠)我們少一點(diǎn)”。

新京報(bào)記者在項(xiàng)目所在地走訪獲悉，中弘欠款在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)是公開的秘密。安吉項(xiàng)目地施工人員告訴新京報(bào)記者，“中弘欠了中建一局不少錢，中建一局負(fù)責(zé)的項(xiàng)目已經(jīng)停工，是元旦后停的”。

實(shí)際投資金額存疑 項(xiàng)目進(jìn)展拖累售價(jià)

除了欠款問題外，昔日號稱總投資170億的項(xiàng)目如今實(shí)際投資多少也受到質(zhì)疑。

據(jù)中弘股份2016年報(bào)，上影安吉新奇世界2015年2月開工，預(yù)計(jì)2018年7月竣工，已完成投資2.48億元，預(yù)計(jì)投資總額18.31億元。新京報(bào)記者自湖州市政府官網(wǎng)獲得的2016年4月文件顯示，浙江新奇的上影安吉新奇世界影視文化產(chǎn)業(yè)基地名列其中，其投資額35.8億元。

對于湖州政府官網(wǎng)所稱三十多億的金額，上述央企負(fù)責(zé)人表示，“這個(gè)數(shù)字差不多，按合同來說，現(xiàn)在項(xiàng)目總開工最多也就三個(gè)億”。

與安吉項(xiàng)目總體進(jìn)展、特別是影視基地建設(shè)受質(zhì)疑相伴隨的，是中弘的合作伙伴的態(tài)度。

前述置業(yè)顧問告訴新京報(bào)記者，安吉項(xiàng)目是以中弘和上影共同投資，特色就是“在影視基地里造房子”，其中中弘是負(fù)責(zé)地產(chǎn)，上影則負(fù)責(zé)旅游影視(影視城)。

浙江新奇工商資料顯示，上海電影集團(tuán)影視文化投資發(fā)展有限公司持股51%，中弘股份持股49%。

新京報(bào)記者查閱深交所互動(dòng)易系統(tǒng)獲悉，2016年9月，中弘股份曾回應(yīng)投資者問詢表示，目前安吉項(xiàng)目上影一方尚未出資，公司在財(cái)務(wù)處理上一直作為全資子公司來合并報(bào)表。

新京報(bào)記者注意到，在去年12月28日的澄清公告中，中弘股份將浙江新奇描述為“下屬子公司”、“間接持有的全資子公司”。3月31日，新京報(bào)記者致電上影投資在工商資料中所留聯(lián)系方式，始終無人接聽。

如今，受累于項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，上述置業(yè)顧問表示，安吉縣其他項(xiàng)目同類產(chǎn)品都在兩萬，中弘的這一項(xiàng)目價(jià)格最低，“安吉項(xiàng)目最開始價(jià)格基本上一萬二三、一萬三四，現(xiàn)在的話基本上是一萬四到一萬六，漲幅不是太大，一個(gè)原因是項(xiàng)目還沒有完善”。

在安吉項(xiàng)目受困于資金問題時(shí)，中弘手上還有一批耗費(fèi)巨資的項(xiàng)目。

新京報(bào)記者自大公國際獲得的一份中弘股份2017年評級報(bào)告顯示，公司在建和未來規(guī)劃共19個(gè)項(xiàng)目，到2019年末預(yù)計(jì)總投資425.28億元。截至2017年3月末已投資196.92億元，未來仍需投資228.37億元，未來資金投入較大。

“我們和中弘合作了三個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在三個(gè)項(xiàng)目全部出問題了，不只是安吉一個(gè)。而且，不光只是我們，其他合作方也遇到了類似問題”，上述央企負(fù)責(zé)人表示。

除了資金問題外，個(gè)別項(xiàng)目受到政策影響較大。

3月8日，中弘股份公告稱，全資子公司海南如意島旅游度假投資有限公司開發(fā)的如意島項(xiàng)目近期被暫停施工。

據(jù)公告，項(xiàng)目計(jì)劃總投資金額129億元，截至2017年年底實(shí)際已投資金額44.9億元。為配合落實(shí)海南省環(huán)境保護(hù)督查小組工作相關(guān)文件精神，?？谑泻Ｑ蠛蜐O業(yè)局于2018年1月5日對轄區(qū)內(nèi)的所有填圍海項(xiàng)目下發(fā)通知，實(shí)施“雙暫停”(暫停施工、暫停營業(yè))，如意島項(xiàng)目也在其中。

1月，中弘股份發(fā)布2017年業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)凈利潤-10.00億，同比變動(dòng)-736.75%，原因是“北京項(xiàng)目2017年度受北京3.17商辦項(xiàng)目調(diào)控政策的影響”，其他區(qū)域項(xiàng)目銷售收入也大幅下滑。

神秘資本200億馳援 “救主”與華融多有交集

危急之下，中弘股份迎來神秘資本的輸血。

3月21日，中弘股份發(fā)布公告，中弘集團(tuán)、王永紅與港橋投資簽署協(xié)議，擬以成立重組基金形式對中弘集團(tuán)全部資產(chǎn)進(jìn)行重組，該基金擬定向募集不超過200億元人民幣。截至協(xié)議簽署之日，重組基金境外投資者已確認(rèn)認(rèn)購20億美元。

“目前來看，中弘欠了我們這么多錢，我們也希望他得到戰(zhàn)略融資，把錢給我們，干完活我們就走了。但融資后，公司是不是還歸現(xiàn)在的老板管?如果團(tuán)隊(duì)立馬更換，這也是不確定性因素，對我們來說也是風(fēng)險(xiǎn)。”上述央企負(fù)責(zé)人稱。

前來馳援的“白衣騎士”是何來路?

據(jù)公告，港橋投資系香港上市公司中國港橋全資子公司。新京報(bào)記者注意到，中國港橋前身為至卓國際，2015年11月易主，新的主要股東變?yōu)閮?yōu)福投資有限公司和智勝企業(yè)投資有限公司。

據(jù)中國港橋公告，優(yōu)福投資2015年8月在英屬處女群島注冊成立，由孫明文全資擁有。智勝投資2015年6月在英屬處女群島成立，由賀葉芹全資所有，孫明文為賀女士的妹夫。

根據(jù)中國港橋披露的簡歷，孫明文于北京化工大學(xué)畢業(yè)，“于企業(yè)融資及出入口貿(mào)易擁有超過25年經(jīng)驗(yàn)。彼亦于中國之房地產(chǎn)交易擁有超過15年經(jīng)驗(yàn)。”賀葉芹于南京師范大學(xué)畢業(yè)，于中國石油化工管道儲運(yùn)分公司財(cái)務(wù)部任職，其后于2003年成立公司，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)發(fā)展、管道工程及項(xiàng)目管理。

在公開資料中，賀葉芹和孫明文除此以外幾乎沒有任何介紹。新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，中國港橋新任董事局主席劉延安實(shí)力雄厚。

據(jù)公告，劉延安曾擔(dān)任中國人壽董事會(huì)秘書兼新聞發(fā)言人、海南發(fā)展銀行行長助理兼廣州分行行長、國家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)副處長、處長、中國人壽保險(xiǎn)(海外)副董事長兼總裁等。

新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，中國港橋去年以來頻頻出手，且與中央四大資產(chǎn)管理公司之一的中國華融多有交集。

2017年5月，中國港橋公告，下屬公司與華融金控的下屬公司成立兩家基金;2017年12月，中國港橋公告，其下屬公司收購華融投資8800萬股股份，占總股本4.85%。

2017年9月，寧夏國企寧夏國投集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布消息，其與中國港橋簽署寧夏戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展基金，該基金總規(guī)模122億元，其中商業(yè)銀行作為優(yōu)先級有限合伙出資90億元，華融西部、亨通集團(tuán)、寧夏天元錳業(yè)作為劣后級出資20億元，寧夏國投集團(tuán)作為中間級出資10億元。

華融金控、華融投資以及華融西部均為中國華融旗下成員。

3月30日，就欠款、違約以及重組情況，新京報(bào)記者致電中弘股份所留董秘聯(lián)系方式，電話接通后對方婉拒了新京報(bào)記者的采訪，其表示，重組是控股股東在做，違約事宜已經(jīng)公告過。（記者 趙毅波）