專家表示，今年以“五限”為主要內(nèi)容的調(diào)控，還將保持高壓態(tài)勢

在剛剛過去的2017年，經(jīng)歷過密集調(diào)控期的房地產(chǎn)市場顯得更加穩(wěn)健。2017年全年，房地產(chǎn)調(diào)控聚焦“一城一策”，甚至“一城多策”，分類調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。

國家發(fā)改委發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年，房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，增長7%，增速比上年同期提高0.1個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全部投資的比重為17.4%，比上年同期提高0.2個百分點(diǎn)。

西南證券一位分析師表示，2017年房地產(chǎn)投資表現(xiàn)出較強(qiáng)的“韌性”。主要是因?yàn)榉科蟪掷m(xù)補(bǔ)庫存導(dǎo)致土地購置量價齊升、精裝修比例提升導(dǎo)致竣工延后使得有效施工面積增速超預(yù)期。

分區(qū)域看，東部、中部、西部的開發(fā)投資同比增速分別為7.2%、11.6%和3.5%;分結(jié)構(gòu)看，受庫存量大、去化緩慢的影響，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資增速僅為3.5%和-1.2%，遠(yuǎn)低于住宅開發(fā)投資增速(9.4%)。

國家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)市場面臨租賃市場發(fā)展滯緩、土地和住房供應(yīng)主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問題，房地產(chǎn)開發(fā)投資需要把繼續(xù)優(yōu)化結(jié)構(gòu)作為突破口和著力點(diǎn)。

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究部副部長李宇嘉昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，今年調(diào)控和房貸“雙緊縮”的局面將繼續(xù)維持。以“五限”為主要內(nèi)容的(限購、限貸、限價、限售)調(diào)控，還將保持高壓態(tài)勢。剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年，我國住戶貸款余額達(dá)到40.45萬億元，加上4.5萬億元的公積金貸款及民間借貸，居民杠桿率達(dá)到60%左右，相比本輪樓市回升前的2014年翻了近一倍，控制居民加杠桿將是2018年“去杠桿”的重點(diǎn)。

李宇嘉表示，從開發(fā)投資看，一方面，土地購置面積6年來(2011年至2016年)首次放量，告別連續(xù)三年負(fù)增長，2017年供應(yīng)面積、成交價款分別增長15.8%和49.4%，增速分別為近5年和近6年來最高水平，300個城市土地出讓增長24%，一線城市增長62%;另一方面，樓市供給側(cè)改革加速，房屋供給結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了變化。首先，棚改規(guī)模從原計(jì)劃的500萬套增加值580萬套;其次，2017年50個城市出讓了100多宗租賃用地，盤活存量商業(yè)辦公和工業(yè)廠房“改租賃”，也正在如火如荼地展開;再次，2018年，供給側(cè)改革將從去產(chǎn)能、去庫存轉(zhuǎn)向補(bǔ)短板和去杠桿，集體建設(shè)用地入市、宅基地再利用、小城鎮(zhèn)建設(shè)、農(nóng)村危房改造、新市民扎根后市政水暖建設(shè)等等將全面提速。由此，存量土地和房屋要素再配置是樓市第二個主題，也將助推今年樓市開發(fā)投資平穩(wěn)。