報載，元旦假期期間，記者再赴環(huán)京地區(qū)進行回訪調(diào)查并發(fā)現(xiàn)，仍有部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

有過買房經(jīng)歷的人，大多都對公積金貸款和商業(yè)貸款的差異有所體會。同樣是貸款，公積金貸款利息低，能有效減輕職工購房負擔?？晒e金貸款卻不受房企待見，不僅讓剛需或改善性需求受到抑制，更會影響到房地產(chǎn)調(diào)控政策的成效。

住房公積金制度設立的良好初衷，本來就是讓普通職工特別是中低收入家庭，買得起房、住得上房。自從公積金制度推出以后，可謂是為不少工薪階層的朋友們減輕了不少購房的壓力。然而這一惠民政策，卻在開發(fā)商那里屢屢碰壁。在開發(fā)商的蠻橫冷硬面前，買房者的合法權益受到了赤裸裸的侵害。

開發(fā)商之所以拒絕公積金貸款，主要原因有二。一方面，是公積金貸款資金回籠慢。公積金一般放款時間在一個半月至3個月。季末、年底受額度所限，或者各地審批的原因，則放款速度更慢一些。另一方面，隨著新房銷售量減少，開發(fā)商為資金快速回籠，往往更青睞支付全款的客戶。

住房公積金是解決職工住房問題的專項資金，卻在所有權人需要時發(fā)揮不出應有的功效，無疑會損害繳存職工合法權益。在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的拒絕公積金現(xiàn)象值得關注，更有必要采取應對措施.

一方面，針對房地產(chǎn)買賣市場中購房者經(jīng)常處于弱勢地位現(xiàn)狀，在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策，有必要通過實施黑名單制度并加以懲戒，如可考慮禁止違規(guī)企業(yè)在1年至2年內(nèi)拿地或開發(fā)等震懾市場、規(guī)范企業(yè)行為，確保調(diào)控效果“不打折”;另一方面，對無視和侵害公積金繳納職工利益的部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出明確警告和要求，維護廣大職工利益。同時要看到，房企違規(guī)做法與公積金貸款辦理效率過低也有一定關系，這也需要有關部門切實解決，才能更好地維護職工合法利益。