2018年農(nóng)歷新年后，全國(guó)多個(gè)地方首套房貸利率上浮。近日，記者走訪東莞多家銀行，得知首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，普遍上浮20%至25%，少數(shù)銀行已上浮到30%。

房貸利率13個(gè)月實(shí)現(xiàn)“五級(jí)跳”

“年底緊，年初松”一直是銀行信貸投放的規(guī)律，依照慣例，新年之后，金融機(jī)構(gòu)會(huì)獲得新一年的信貸額度，銀行的個(gè)人住房貸款通常比較充裕，貸款利率往往會(huì)出現(xiàn)下行，審批與放款時(shí)間也會(huì)相應(yīng)加快。

然而今年開(kāi)年的房貸發(fā)放并沒(méi)有這樣。

南方日?qǐng)?bào)記者節(jié)后走訪了東莞市內(nèi)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，節(jié)后大部分銀行首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上普遍上浮20%至25%，少數(shù)銀行甚至上浮30%，二套房貸則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮25%-30%。這與去年2月的房貸利率相比，又提升了一個(gè)級(jí)別。東莞房貸利率在13個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)“五級(jí)跳”。

記者走訪得知，對(duì)二套房，東莞的銀行普遍執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率上浮25%至30%。另外，部分銀行停止發(fā)放二手房貸款。東莞某銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“該行利率上浮的幅度在10%左右，具體利率上浮情況需根據(jù)客戶實(shí)際情況而定。”

一位股份制商業(yè)銀行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房貸收緊的情況在去年就已體現(xiàn)。去年2月，東莞大部分中小銀行紛紛對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，只有幾個(gè)國(guó)有銀行或者城商行可以做到9折、9.5折等利率優(yōu)惠。到了去年8月份，幾大國(guó)有銀行紛紛上調(diào)房貸利率，首套房房貸利率普遍上浮5%，而一些中小商業(yè)銀行上浮的幅度更高一些。去年底，東莞各大銀行首套房房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。

多家銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)

房貸的收緊不僅讓購(gòu)房者的買房成本增加，而且容易陷入一系列的“變動(dòng)”。在金融機(jī)構(gòu)工作的張玲最近為房貸的事情操碎了心。張玲去年8月在東莞市區(qū)購(gòu)買了一套80平方米的剛需房。張玲在辦理認(rèn)購(gòu)、下定、簽約手續(xù)后，辦理了首付款等一系列手續(xù)，并提交了銀行按揭申請(qǐng)，滿以為房子已經(jīng)妥妥買定了。沒(méi)料到，半年多過(guò)去，銀行告訴張玲沒(méi)有額度，放款時(shí)間無(wú)法確定下來(lái)。此時(shí)，由于各種原因，張玲的房子也無(wú)法退。

首付已交、貸款額度“縮水”、無(wú)法退房——這種“三難”的購(gòu)房狀況讓張玲一下子傻眼了。記者走訪調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，這種狀況并不少見(jiàn)。

記者在東莞多家銀行均被告知：“額度緊張”“放款時(shí)間無(wú)法預(yù)測(cè)”“放款要排隊(duì)”“不確定”等。值得關(guān)注的是，在二手房方面，東莞各大銀行已根據(jù)要求逐漸實(shí)行真實(shí)成交價(jià)、國(guó)土局過(guò)戶價(jià)、銀行貸款合同“三價(jià)合一”新規(guī)，但由于銀行額度緊張，多家銀行已暫停二手房貸款業(yè)務(wù)。

一位在銀行工作的業(yè)內(nèi)人士透露，銀行去年積壓了很多貸款申請(qǐng)，現(xiàn)在還在消化去年8月份的存量申請(qǐng)。目前正值銀行貸款政策多變時(shí)期，貸款審批嚴(yán)格，不少貸款者會(huì)遭遇突如其來(lái)的變動(dòng)。站在商業(yè)的角度，銀行也想把貸款放出去，但是貸款額度比往年“縮水”了。

業(yè)內(nèi)人士表示，整個(gè)資金面收緊，帶來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)銀行貸款利率的上浮，將會(huì)導(dǎo)致市民購(gòu)房成本的上升。

■算筆賬

每月多還千余元利息

房貸利率持續(xù)上浮，現(xiàn)在買房要多花多少錢？

如今東莞的住房均價(jià)為17147元/平方米，買一套110平方米左右的一手房，一般要200萬(wàn)元左右。若首套購(gòu)房者貸款140萬(wàn)元，按照30年期貸款年限等額本息來(lái)計(jì)算，執(zhí)行9折利率時(shí)，共還利息113萬(wàn)元，月供為7019元;而如果按照相同的還款方式和期限，房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，共還利息166萬(wàn)元，月供為8503元。

這也就意味著和2017年2月相比，購(gòu)房者每個(gè)月需多還1484元利息，30年總利息多出了約53萬(wàn)元。