“抵押率是指抵押貸款的本金和利息之和與抵押物估值之間的百分比。抵押率的確定通常要考慮的因素包括：貸款風(fēng)險(xiǎn)、借款人的信譽(yù)、抵押物的品種和貸款期限。如果這次抵押貸款存在風(fēng)險(xiǎn)高、借款人信譽(yù)較差、抵押物品種不利于拍賣、貸款期限又較長(zhǎng)的話那么抵押率就會(huì)相應(yīng)的減低。”

“銀行減少或者回避風(fēng)險(xiǎn)的一項(xiàng)措施房貸抵押率,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是房產(chǎn)抵押貸款能得到的貸款額度和房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的比例。是指通過(guò)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),銀行發(fā)放貸款不能高于評(píng)估價(jià)的相應(yīng)成數(shù)(比如抵押率為60%,評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元,那貸款額就不能高于60萬(wàn)元),所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。”