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“從門當(dāng)戶對”到“對簿公堂”，王健林和郁亮還會坐在一起嗎？

【資料圖】

作者 | 蒲肅

來源 | 債市觀察

八年前，萬達(dá)、萬科兩大房企巨頭強(qiáng)強(qiáng)合作；八年后，萬科、萬達(dá)對簿公堂，曾經(jīng)握手的王健林和郁亮，如今還能坐到一起嗎？

天眼查App顯示，6月5日~6月6日，上海虹口法院相繼公示了大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司（簡稱“大連萬達(dá)集團(tuán)”）持有的旗下兩家公司股權(quán)凍結(jié)信息，合計凍結(jié)股權(quán)約27.1億元。

其中，大連萬達(dá)集團(tuán)持有的大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡稱“萬達(dá)商管”）約19.79億元股權(quán)被凍結(jié)，而申請執(zhí)行凍結(jié)的被指正是曾經(jīng)的戰(zhàn)略合作伙伴萬科；此外，大連萬達(dá)集團(tuán)持有的上海萬達(dá)小額貸款有限公司約7.35億元股權(quán)也被凍結(jié)。

上述兩則股權(quán)凍結(jié)期限都是2023年6月5日至2026年6月4日，為期三年。

大連萬達(dá)集團(tuán)目前尚未回應(yīng)是否為萬科申請凍結(jié)，萬科方面也沒有公開回應(yīng)此事。

但針對“大連萬達(dá)商管19億股權(quán)被凍結(jié)”一事，大連萬達(dá)集團(tuán)發(fā)聲明稱，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)和某企業(yè)在長春一大型項目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財務(wù)糾紛。

10余億元糾紛源于長春百億投資項目

大連萬達(dá)集團(tuán)在聲明中指出，2018年萬達(dá)商管引入投資人時，萬達(dá)商管45.27億股權(quán)當(dāng)時估值就已經(jīng)2430億元，此估值為公開信息。

“上述凍結(jié)股權(quán)大幅超過雙方財務(wù)糾紛金額，萬達(dá)正通過法律途徑申訴?！贝筮B萬達(dá)集團(tuán)表示。

金訴律師事務(wù)所劉馨遠(yuǎn)律師分析稱，目前還看不出是否為訴前保全，訴前保全是緊急情況，法院可以訴前保全。

來源：天眼查

據(jù)多家媒體報道，上述與萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)生財務(wù)糾紛的公司為萬科旗下的海南萬駿管理服務(wù)有限公司（簡稱“萬駿管理”），合作項目為“長春國際影都”，萬達(dá)方面對此消息的真實性沒有進(jìn)行回應(yīng)。

債市觀察發(fā)現(xiàn)，萬駿管理成立于2020年，當(dāng)時由深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司全資持股，后者由萬科全資持股。

萬駿管理對外投資僅有兩家公司，一家是長春北方影都投資有限公司（簡稱“長春北方影都”），投資比例為15%，萬駿管理入股后，萬達(dá)地產(chǎn)在該公司的投資從100%下降為85%；另一家是長春北方影都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，萬駿管理持股82.86%，萬達(dá)地產(chǎn)持股15%。

天眼查信息顯示，長春北方影都成立于2020年3月9日，法人齊界。

2020年3月16日，長春北方影都拿下長春市凈月開發(fā)區(qū)16宗地塊，總面積215萬平米，包括商住類用地12宗、商業(yè)商務(wù)用地4宗，其對應(yīng)開發(fā)的正是“長春國際影都”板塊。

來源：萬科星光城項目

2019年，萬達(dá)與長春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林宣稱要投200億元開發(fā)“長春國際影都”項目。

而“觀點地產(chǎn)網(wǎng)”當(dāng)時報道稱，萬科控股的長春北方影都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正開發(fā)長春國際影都A-16地塊，包含17棟高層住宅產(chǎn)品。

以上股權(quán)關(guān)系可以看出，當(dāng)時的萬達(dá)和萬科通過互相持股的方式，合作開發(fā)“長春國際影都”項目，萬達(dá)偏向于文旅部分，而萬科專注住宅開發(fā)。

債市觀察梳理發(fā)現(xiàn)，萬科在長春國際影都板塊開發(fā)的住宅名為萬科星光城，實際開發(fā)地塊為16號地、17號地和18號地，共分兩期開發(fā)。

來源：萬科星光城項目

2022年底，萬科星光城1期東側(cè)房源已經(jīng)交房，目前在售的為1期西側(cè)，單價從7000多元~9000多元不等，該項目所處的長春國際影都板塊內(nèi)，開發(fā)有影視基地、萬達(dá)MALL、萬達(dá)星光半島等。

萬科銷售人員介紹，影視基地現(xiàn)在還沒有完全開發(fā)完，只是建設(shè)了30多個室內(nèi)影棚，可以在室內(nèi)錄制電影。

凍結(jié)金額遠(yuǎn)超糾紛金額

萬達(dá)與萬科在長春國際影都板塊的合作，是基于雙方在2015年達(dá)成的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

2015年5月14日，萬達(dá)、萬科在北京簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。雙方計劃的主要合作形式包括，聯(lián)合拿地、合作開發(fā)，即由萬達(dá)投資項目中商業(yè)部分，萬科開發(fā)項目中住宅部分，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏。具體項目操作層面，將成立合資公司共同開發(fā)。

來源：萬科、萬達(dá)戰(zhàn)略合作儀式

可以看出，萬達(dá)與萬科在長春國際影都板塊的合作正是通過成立合資公司來共同開發(fā)。

但在長春國際影都項目的拿地層面，公開信息只有萬達(dá)投資拿地，并沒有萬科與萬達(dá)聯(lián)合拿地的信息。萬達(dá)在聲明中提到的“雙方仍存在約10余億元財務(wù)糾紛”，是否為拿地借款還未可知。

讓人感慨的是，當(dāng)初在戰(zhàn)略合作的儀式上，郁亮稱萬科與萬達(dá)的合作是“門當(dāng)戶對”，王健林則表示兩家企業(yè)“有一萬種合作的可能”，但這些美好的想法，都抵不過“真金白銀”的利益。

此次萬科要求凍結(jié)的股權(quán)價值明顯超出雙方財務(wù)糾紛的金額，即使對簿公堂，也應(yīng)采取“對等原則”，凍結(jié)等額的股權(quán)。

“目前萬達(dá)集團(tuán)確實遇到一些困難，在這個時候凍結(jié)萬達(dá)近2倍于財務(wù)糾紛的股權(quán)，無疑會加重萬達(dá)的負(fù)擔(dān)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

債市觀察發(fā)現(xiàn)，目前的公開資料中，申請凍結(jié)“大連萬達(dá)商管19億股權(quán)”的執(zhí)行人資料為空白。

而投資萬達(dá)長春北方影都的萬駿管理，目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了變更，由萬科全資控股變?yōu)槿娇毓?，大股東是中國金谷國際信托有限責(zé)任公司，持股50%；深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司持股35%，珠海橫琴萬駿投資集團(tuán)有限公司持股15%。

有業(yè)內(nèi)人士指出，“不排除股權(quán)變更后，公司的財務(wù)審核更為嚴(yán)格，從而導(dǎo)致雙方對簿公堂的情況出現(xiàn)。”

目前，萬達(dá)和萬科仍在開發(fā)長春國際影都板塊的項目，當(dāng)初雙方合作是本著互惠共贏的想法一起開發(fā)，事實證明，長春國際影都板塊內(nèi)的萬達(dá)和萬科項目互相成就，都很受市場認(rèn)可。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不論是從企業(yè)發(fā)展還是項目銷售層面來看，萬科、萬達(dá)雙方如果友好協(xié)商解決，都是共贏的結(jié)果，此前萬達(dá)集團(tuán)也曾遇到股份被凍結(jié)的情況，后續(xù)經(jīng)過協(xié)商，也解除了凍結(jié)。

從“門當(dāng)戶對”到“對簿公堂”，是否意味著萬達(dá)與萬科已經(jīng)不是“門當(dāng)戶對”的合作？王健林和郁亮還會坐在一起嗎？評論區(qū)聊聊吧！