按照合同約定時(shí)間，還有7個(gè)多月，勤誠(chéng)達(dá)正大城四期業(yè)主江麗（化名）就能搬進(jìn)新家。

但隨著交付日越來(lái)越近，她的心情卻十分忐忑。“鄰居們說(shuō)四期已經(jīng)停工5個(gè)月，雖然跟開(kāi)發(fā)商溝通后得到全面復(fù)工的承諾，但我們發(fā)現(xiàn)最近工地現(xiàn)場(chǎng)也并沒(méi)有什么人干活。”她告訴南都·灣財(cái)社記者，很擔(dān)心新家不能如期交付。

近期，勤誠(chéng)達(dá)正大城四期停工的消息不脛而走。在一次與開(kāi)發(fā)商的溝通會(huì)上，業(yè)主們獲悉項(xiàng)目四期要完工資金缺口估計(jì)在2億元左右，開(kāi)發(fā)商承諾5月份全面復(fù)工。

(資料圖片)

5月11日，南都·灣財(cái)社記者與一名業(yè)主不同時(shí)段分別觀察到，工地現(xiàn)場(chǎng)的確有部分工人在施工，但未呈現(xiàn)全面復(fù)工樣貌，室內(nèi)亦仍為毛坯狀態(tài)。

針對(duì)四期的施工情況，勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)表示，目前工程一直未停工，每天都有工人在現(xiàn)場(chǎng)施工。其表示，5月份會(huì)全面解決資金問(wèn)題，“還剩余7個(gè)多月時(shí)間，四期工程保質(zhì)保量完工并按期交付不存在問(wèn)題。”

而關(guān)于此前爆出的三期交樓出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)表示，正積極響應(yīng)業(yè)主需求，每棟樓配備了專(zhuān)職管家和保修工程師，及時(shí)跟進(jìn)處理業(yè)主反映的問(wèn)題。

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昔日網(wǎng)紅盤(pán)被爆已停工5個(gè)月

業(yè)主：開(kāi)發(fā)商稱(chēng)完工資金缺口約2億

資料顯示，勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)是深圳最早涉足城市更新領(lǐng)域的房企之一，主導(dǎo)和參與了眾多大型舊改項(xiàng)目，包括勤誠(chéng)達(dá)·22世紀(jì)、勤誠(chéng)達(dá)樂(lè)園和勤誠(chéng)達(dá)正大城等。

其中，勤誠(chéng)達(dá)正大城曾是不折不扣的“銷(xiāo)量擔(dān)當(dāng)”。該項(xiàng)目位于深圳市光明區(qū)長(zhǎng)圳片區(qū)，占地面積約20萬(wàn)㎡，是集住宅、商務(wù)公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)、教育為一體的生活大城。該項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)，可謂開(kāi)一期火一期。

其中，勤誠(chéng)達(dá)正大城四期于2021年7月開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)住宅793套，建面約66-144㎡，均價(jià)約5.16萬(wàn)元/㎡。開(kāi)盤(pán)至今，勤誠(chéng)達(dá)正大城四期已銷(xiāo)售99％，收款超過(guò)40億。“2021年四期開(kāi)盤(pán)時(shí)中介都愛(ài)答不理，只說(shuō)‘買(mǎi)到即賺到’。我們家好不容易搖到號(hào)，也不管喜不喜歡，剩下哪套就要哪套。”江麗回憶道。

目前，一二期已完成入伙，三期于3月開(kāi)始入伙，四期合同約定今年12月30日精裝交付。

然而距離交付日期還有七個(gè)月，四期近期卻被發(fā)現(xiàn)施工陷入停滯。多名業(yè)主表示，“自去年年底至今，四期已停工近5個(gè)月。”江麗等業(yè)主反映，項(xiàng)目還有大量工程包括主體、公共區(qū)域、水電、消防、室內(nèi)裝修等未完成。“照這樣的進(jìn)度，很難如期交付。”

自今年4月份起，業(yè)主們開(kāi)始與開(kāi)發(fā)商、街道辦、住建局等展開(kāi)溝通。4月4日，在與光明區(qū)住建局及玉塘街道辦相關(guān)工作人員、勤誠(chéng)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人的第一次溝通會(huì)上，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商口中獲悉，整體估算項(xiàng)目完工資金缺口在2億元左右。會(huì)上，住建局相關(guān)工作人員回復(fù)稱(chēng)已介入處理并提供支持，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人承諾在政府支持下將籌集資金，在2023年4月中旬項(xiàng)目全面復(fù)工。

轉(zhuǎn)眼到了約定復(fù)工時(shí)間，但業(yè)主發(fā)現(xiàn)工地還是無(wú)人施工。4月中旬有業(yè)主前往工地查看，發(fā)現(xiàn)工地既無(wú)守門(mén)安保人員又無(wú)工人施工，建筑內(nèi)多呈毛坯狀態(tài)。

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開(kāi)發(fā)商承諾5月份全面復(fù)工

但施工現(xiàn)場(chǎng)較為安靜，可見(jiàn)工人進(jìn)出

5月8日，第二次業(yè)主溝通會(huì)召開(kāi)。會(huì)上勤誠(chéng)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人再次承諾，5月份解決四期建設(shè)工程款資金與現(xiàn)場(chǎng)全面復(fù)工問(wèn)題，并于5月15日?qǐng)?bào)園林、裝修初步復(fù)工計(jì)劃。

工人進(jìn)入工地。

為了解工地施工進(jìn)展，5月11日下午四點(diǎn)，南都·灣財(cái)社記者來(lái)到正大城四期。從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，四期工地正在運(yùn)轉(zhuǎn)，工地門(mén)口有人看守，不時(shí)有工人和卡車(chē)進(jìn)出。

但繞項(xiàng)目一周，南都·灣財(cái)社記者留意到，整個(gè)工地顯得較為安靜，8棟單體建筑里只有一至兩棟建筑內(nèi)偶爾傳出切割鋼筋的聲音。

多棟建筑尚未安裝空調(diào)，線路暴露在外。

從現(xiàn)狀來(lái)看，部分建筑外立面涂層未刷漆，露出墻面底色，多棟建筑尚未安裝空調(diào)，線路暴露在外。

幾名工人在砌臺(tái)階。

透過(guò)工地一處圍墻，記者看到有幾名工人正在砌臺(tái)階。另一邊工地內(nèi)挖機(jī)未啟動(dòng)，停放在裙樓商業(yè)一旁。

下午五點(diǎn)過(guò)后，工人陸續(xù)離場(chǎng)。記者從工地門(mén)口留意到，半小時(shí)內(nèi)有大約20名工人離開(kāi)。對(duì)于記者的詢(xún)問(wèn)，他們顯得謹(jǐn)慎，不愿透露具體從事何種工程，只告訴記者，工地目前沒(méi)有停工。另一名匆匆離去的工人告訴記者，他是被臨時(shí)叫過(guò)來(lái)干活的，“只干今天一天，之后不會(huì)再來(lái)”。

針對(duì)記者了解到的復(fù)工情況，業(yè)主們告訴記者，這樣斷斷續(xù)續(xù)的施工時(shí)有發(fā)生，但從施工進(jìn)度來(lái)看，并不能代表工地在正常復(fù)工。部分業(yè)主還指出，四期工地內(nèi)還包含市政工程，不能確定這些工人在哪個(gè)工程工作。

5月11日四期室內(nèi)仍為毛坯狀態(tài)。業(yè)主供圖

另悉，同于5月11日下午兩點(diǎn)左右，曾有業(yè)主偷偷進(jìn)入工地內(nèi)部。她發(fā)現(xiàn)確實(shí)有工人作業(yè)，“但整個(gè)小區(qū)花園只有1個(gè)工人鏟水泥，樓里大概2個(gè)，還有一個(gè)開(kāi)電梯的。”此前勤誠(chéng)達(dá)曾對(duì)媒體表示，每天現(xiàn)場(chǎng)約有80名工人施工，該業(yè)主認(rèn)為，實(shí)際上沒(méi)有這么多，“現(xiàn)場(chǎng)很安靜。”此外，她發(fā)現(xiàn)過(guò)去了一個(gè)月，室內(nèi)依舊為毛坯狀態(tài)。

5月12日，南都·灣財(cái)社記者就四期工程進(jìn)展向勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)發(fā)去采訪函。對(duì)方回應(yīng)稱(chēng)，四期工程目前一直未停工，每天都有工人在現(xiàn)場(chǎng)施工，主要集中在機(jī)電消防安裝工程的收尾、室外園林、戶內(nèi)裝修的泥水作業(yè)、戶內(nèi)空調(diào)安裝等系列工作。

勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)稱(chēng)，目前距合同交付日期還剩余7個(gè)多月時(shí)間，四期工程保質(zhì)保量完工并按期交付不存在問(wèn)題。

“同時(shí)相關(guān)政府部門(mén)已介入并協(xié)助我司解決保交樓資金問(wèn)題，在政府的監(jiān)督和支持下，5月份我司會(huì)全面解決資金問(wèn)題，從而進(jìn)一步加大施工力度以確保如期交樓。近期我司在陸續(xù)約談各個(gè)施工單位負(fù)責(zé)人，明確如期交樓目標(biāo)，整理各個(gè)重點(diǎn)單位的施工計(jì)劃并有針對(duì)性的采取措施以確保工程進(jìn)度，全力以赴確保正大城四期樂(lè)園如期交付。”

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三期交樓亦爆出奇葩設(shè)計(jì)及質(zhì)量問(wèn)題，

勤誠(chéng)達(dá)：嚴(yán)格履行保修義務(wù)

在四期爆出停工問(wèn)題之前，正大城三期交付亦被投訴存在多處質(zhì)量問(wèn)題。不少三期業(yè)主收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面滲水長(zhǎng)霉菌、地板和墻面瓷磚多處空鼓、水管開(kāi)裂等問(wèn)題，認(rèn)為項(xiàng)目與當(dāng)初預(yù)期的相差太遠(yuǎn)，精裝修的品質(zhì)也沒(méi)有達(dá)到開(kāi)發(fā)商合同里的承諾。

除了質(zhì)量問(wèn)題之外，部分房源還存在一些“奇葩”設(shè)計(jì)。例如抽油煙機(jī)擋住一半插座；衛(wèi)生間門(mén)只有59厘米寬，淋浴間門(mén)只能側(cè)身進(jìn)入等。

據(jù)了解，2019年12月21日，光明勤誠(chéng)達(dá)正大城三期開(kāi)盤(pán)，365套房源現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，四小時(shí)便全部“日光”，項(xiàng)目備案均價(jià)51600元/平方米帶裝修。2020年7月，三期項(xiàng)目加推1100套房源，目前已售罄。

同于5月12日，提及三期問(wèn)題時(shí)，勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)回應(yīng)稱(chēng)，針對(duì)部分業(yè)主反映的室內(nèi)裝修瑕疵問(wèn)題，其積極響應(yīng)業(yè)主需求，嚴(yán)格按照質(zhì)量保證書(shū)履行保修義務(wù)，每棟樓配備了專(zhuān)職管家和保修工程師，及時(shí)跟進(jìn)處理業(yè)主反映的問(wèn)題。

勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)表示，“在政府部門(mén)的主導(dǎo)下，我司與業(yè)主搭建了溝通平臺(tái)，每周定期接訪業(yè)主代表，聽(tīng)取業(yè)主代表反映的訴求與建議，我司對(duì)于合理訴求逐項(xiàng)進(jìn)行跟進(jìn)解決。”據(jù)該集團(tuán)稱(chēng)，自3月30日起，勤誠(chéng)達(dá)正大城三期按合同約定時(shí)間如期交付，1500多戶業(yè)主陸續(xù)分批辦理收樓手續(xù)，集中交付期已有數(shù)百位業(yè)主順利收樓。

正大城三、四期相繼出現(xiàn)問(wèn)題，或已將勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)的資金緊張狀況顯示在臺(tái)前。此前市場(chǎng)消息稱(chēng)，在未來(lái)6個(gè)月內(nèi)，勤誠(chéng)達(dá)需要支付約9億的利息，并且還有22.8億借款待還。

前不久，勤誠(chéng)達(dá)集團(tuán)曾將三個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給綠城。據(jù)勤誠(chéng)達(dá)公號(hào)4月7日消息，集團(tuán)與綠城管理控股有限公司、基金公司深圳前海潤(rùn)禾投資管理有限公司簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》，綠城管理以經(jīng)營(yíng)管理能力及品牌影響力，賦能勤誠(chéng)達(dá)二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，涉及項(xiàng)目為勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府、勤誠(chéng)達(dá)云邸、勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)大二期。

采寫(xiě)/攝影：南都·灣財(cái)社記者 陳鏡安 孫陽(yáng)