目前樓市存在一個尷尬的現(xiàn)象：新房市場遇冷，二手房市場逆勢升溫，怪不怪?剛剛過去的7月，樓市交易低位運行，二手房卻迎來一波逆生長。南京

目前樓市存在一個尷尬的現(xiàn)象：新房市場遇冷，二手房市場逆勢升溫，怪不怪?

剛剛過去的7月，樓市交易低位運行，二手房卻迎來一波“逆生長”。

南京，7月二手房成交單月破8000套，創(chuàng)年內月度新高!

蘇州二手房成交破6000套大關，成交量連續(xù)4個月“攀升”!

成都二手房成交接近1.7萬套，創(chuàng)下近10年以來的單月最高記錄!

上海二手房成交1.97萬套，北京二手房成交1.2萬套!...

除了北、上這樣的一線城市，二線能有這樣的成績，可以說非常驚人了。

尤其是最近一個月，全國多個重點城市二手房掛牌量和交易量，環(huán)比6月均有不同幅度“上漲”。莫非被調控壓抑了許久的房地產(chǎn)市場，又要出現(xiàn)反彈?

更讓人捉摸不透的是，部分城市的二手房成交量已實實在在超越了新房!

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14個熱點城市：二手房成交量環(huán)比下降5.5%，僅部分城市率先“復蘇”。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，7月14個熱點城市二手房成交量約7.2萬套，環(huán)比下降5.5%，同比在連續(xù)下降13個月后略增2.3%。

7月整體表現(xiàn)乏力：一線城市中，北京二手房成交量減少至年初水平;深圳二手房成交量2039套，自去年8月二手房成交量跌破2500套后，近1年里成交規(guī)模徘徊在2000套大關附近。

二線城市中，杭州成交量較上月縮減1300多套，再次降回到2012年1月至今二手房成交量月均值以下;青島7月成交約3200套，環(huán)比下降41.9%。

而諸如成都、蘇州、南京這些二線城市，在如今市場整體低迷的情況下，二手房能夠率先“復蘇”，非常不易。

尤其是成都，易居研究院數(shù)據(jù)顯示，成都月度環(huán)比增速3.6%，月度同比增速386.1%，1-7月同比增速275.8%。

上海、北京二手房數(shù)據(jù)也十分搶眼，這些城市的二手房成交量均超過新房。

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先來看南京。新房成交量僅為二手房的一半多些。

7月南京二手房成交8150套(新房為4258套)，創(chuàng)下年內月度新高。

7月全市二手房成交量8150套(含高淳、溧水)，環(huán)比小幅上漲3.9%，連續(xù)5個月保持上升態(tài)勢;同比則下滑10.4%，降幅收窄。

這也是今年以來，南京二手房單月成交量首破8000套，創(chuàng)下年內月度新高。

2021-2022年南京二手住宅成交量價情況

數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

8150套是什么概念?

從下表可看出從2021年10月至2022年6月，過去9個月時間，沒有一個月突破過8千套。2022年7月一個月成交量相當于今年2、3月份兩個月的總和，為年內最高點。

市場人數(shù)指出，4月以來，隨著樓市多項利好政策的落地，二手房市場活躍度明顯增加，交易量持續(xù)上漲。

5-7月份南京二手房成交量分別：6111套，7842套，8150套，連續(xù)三個月“回升”。

然而，與二手房市場活躍度增加相對的，是新房市場的成交量回落。

7月南京共成交新房4258套，環(huán)比6月近6000套的交易量下滑近3成，同比去年同期更是下跌了38%。

受“停貸”“爛尾樓”的影響，南京新房市場的觀望氣氛依然濃厚，樓盤銷售的兩極分化現(xiàn)象依然十分明顯。

諸如熱門板塊河西、大校場、新玄武等地，受制于供應量的限制，難以帶動全市樓盤的銷量提升，而非熱門片區(qū)銷售艱難的現(xiàn)狀在短期內恐難逆轉。

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同樣的情況還發(fā)生在蘇州、上海、北京。

蘇州：7月二手房成交6002套(突破6千套)，成交量連續(xù)4個月攀升。

據(jù)蘇州樂居數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，蘇州市區(qū)二手房7月共成交6002套，環(huán)比6月增加572套，環(huán)比漲幅約14.86%，同比2021年7月增加1633套，同比漲幅約30.82%。

自4月底開始，蘇州二手房成交量開始升溫，算上7月已連續(xù)“四個月”增加。(4月3022套，5月3323套，6月5430套，均為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。)

就各區(qū)而言，除相城區(qū)與高新區(qū)外，其他區(qū)二手房簽約量均高于1000套。

對比二手房數(shù)據(jù)，7月蘇州新房成交4483套，較二手房住宅少了1519套，環(huán)比降32.19%，同比降30.97%。

上海：二手房成交約1.97萬套，一年來首次接近2萬套。

最新數(shù)據(jù)顯示，7月份上海樓市二手房網(wǎng)簽住宅19650套，環(huán)比上漲27.1%，是去年8月一系列調控至今，單月成交套數(shù)最高的月份。

在近10年里上海7月二手房成交數(shù)據(jù)中，2022年7月排第6名，算不上突出。

但相比6月的1.5萬套，7月在沒有出臺任何政策的激勵之下，二手房市場能表現(xiàn)出如此的“真實”的水平，已屬不易。(6月受疫情干擾較大)

從中原、鏈家等中介了解到，上海的二手房交易量確實在回升，其中還不乏親屬之間的交易，為打新騰挪房票。

總價1000萬至3000萬的中高端市場，交易繼續(xù)回升。

相比二手房的1.97萬套，上海7月新房成交僅有1.2萬套。

北京：二手房成交1.2萬套，交易量呈現(xiàn)“二連升”。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，較6月上升12.07%，但同比仍明顯下滑。

對比二手房1.2萬套，7月北京商品住宅成交只有4317套，環(huán)比6月下滑42.22%，較去年同期下滑49.11%。

市場人士分析，“受購房者觀望情緒較濃和市場銷售低迷等因素影響，房企推盤意愿不足、節(jié)奏有所放緩”。而隨著疫情影響的減弱，二手房的看房活動逐漸趨于正常。

此外，7月二手房市場成交量環(huán)比上行，與近期開發(fā)商信用問題加劇購房者對于買新房的擔憂不無關系，部分購房者將目光轉向二手房，提升了二手房市場的活躍度。

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成都：二手房成交1.7萬套，創(chuàng)十年來新高，數(shù)據(jù)非常搶眼。

上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的報告顯示，7月熱點城市二手住宅成交量環(huán)比下降5.5%，成都單月成交17293套，環(huán)比增加約3.56%，同比增加約409.37%，創(chuàng)下2012年1月以來最高月度成交記錄。

從今年3月以來，已經(jīng)連續(xù)5個月單月成交量破1.2萬。這樣的數(shù)據(jù)，放在全國也非常扎眼。

報告認為，主要原因是政策重大利好帶來的購房信心復蘇，包括二手房限價放松、5月16日和5月31日成都新政“二連發(fā)”給市場釋放了積極信號。

此外，近期成都同地段二手房價格比新房更具優(yōu)勢，使得部分需求轉移二手房市場。預計未來兩三個月隨著政策持續(xù)發(fā)酵，成都二手住宅月度成交量將維持高位。

杭州：二手房成交5000多套，活躍度有所下滑，但部分小區(qū)依然熱賣。

據(jù)錢報美好人居研究院統(tǒng)計，7月杭州市區(qū)(不含臨安)二手房共計成交5183套，相比6月的6738套下降了23%，同比去年7月下跌18%。

價格方面，7月杭州二手住宅價格維持上漲態(tài)勢，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較6月收窄0.14個百分點。

不過，魔幻的是，即使在行情回落的情況下，有一批小區(qū)依舊很熱銷。

——寫在最后——

總的來看，7月南京二手房從掛牌到成交，逐漸呈現(xiàn)“量價齊”升穩(wěn)中向好的態(tài)勢。市場的信心正在逐步回升，這值得每個樓市參與者看好。

但是也要注意到，部分板塊二手房表現(xiàn)仍然成色不大，平均交易周期較長，能否繼續(xù)攀升，需要在接下來的8月繼續(xù)觀察。

不過二手市場的穩(wěn)定，對于整體樓市而言，是個好消息。只有二手房市場活躍，才能支持新房市場的各種改善、置換需求。

當下置業(yè)建議：隨著市場逐漸明朗，從容挑選撿筍的窗口期，可能很快就會過去，偏買方的市場姿態(tài)會再度切換。

所以，當下還是要多挑多看，敢于砍價，但不要過分追求低價，買到適合自己需求的最重要。

當然，如果能買到倒掛新房，也未嘗不可嘗試，但前提是要能安全拿房。