為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，又一城市發(fā)布創(chuàng)新舉措。近日，江西宜春下轄的樟樹(shù)市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》(下

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，又一城市發(fā)布創(chuàng)新舉措。

近日，江西宜春下轄的樟樹(shù)市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》(下簡(jiǎn)稱(chēng)“《措施》”)。其中，有一條舉措備受市場(chǎng)關(guān)注：凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷(xiāo)售一套商品房，由財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

除了上述政策外，《措施》指出，對(duì)首套房、二孩家庭及購(gòu)買(mǎi)住宅商品房的購(gòu)房者，提供300元/平方米的補(bǔ)貼，三孩家庭補(bǔ)貼500元/平方米。

“自7月8日文件下發(fā)起計(jì)算，購(gòu)房和銷(xiāo)售補(bǔ)貼政策針對(duì)性強(qiáng)，補(bǔ)貼力度較大。銷(xiāo)售效果較上個(gè)月有明顯改善，截至目前，商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)64%，銷(xiāo)售額環(huán)比上升65%。” 7月24日，一份樟樹(shù)市住建局的會(huì)議紀(jì)要表示。

宜春上半年補(bǔ)貼超160萬(wàn)

目前，各地對(duì)不同的購(gòu)房主體提供補(bǔ)貼已不是新鮮事，首套房用戶(hù)、人才和多孩家庭是主要的補(bǔ)貼對(duì)象。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有約60城發(fā)布創(chuàng)新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵(lì)投靠養(yǎng)老、一人購(gòu)房全家?guī)?、租賃破限購(gòu)、鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)批量購(gòu)房等方面維穩(wěn)市場(chǎng)，以期釋放更多置業(yè)需求。

今年，漳州開(kāi)盤(pán)的4個(gè)新房項(xiàng)目均價(jià)在4500至8000元/平方米之間，老城區(qū)還存在單價(jià)超1萬(wàn)元/平方米的高端小區(qū)，房?jī)r(jià)跨度較大。

7月25日，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜介紹道，樟樹(shù)市并非是第一個(gè)發(fā)布該政策的城市，早在6月2日，宜春市就提出“已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷(xiāo)售一套商品房，由財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。”

截至今年6月底，江西宜春市已在購(gòu)房補(bǔ)貼端花費(fèi)超160萬(wàn)元。為了讓購(gòu)房者第一時(shí)間享受到政策紅利，在具體購(gòu)房補(bǔ)貼的實(shí)施過(guò)程中，會(huì)先由開(kāi)發(fā)商墊付的情況，隨后住建局通過(guò)惠企通快速撥付購(gòu)房補(bǔ)貼，減輕企業(yè)墊資壓力。

“該政策旨在提升中介機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式支持購(gòu)房者置業(yè)的同時(shí)，打通中介機(jī)構(gòu)有關(guān)鏈條，發(fā)揮其傳導(dǎo)作用，以期促進(jìn)市場(chǎng)活躍提升。”陳文靜表示。

供給端發(fā)力值得借鑒

7月26日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年以來(lái)，多城出臺(tái)調(diào)控政策，目的是促市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，上半年一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在產(chǎn)業(yè)的支撐下，市場(chǎng)修復(fù)跡象顯現(xiàn);三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)依然呈現(xiàn)同比下滑局面，庫(kù)存較高。

王小嬙進(jìn)一步表示，以往購(gòu)房鼓勵(lì)政策大部分都是從需求端出發(fā)，而樟樹(shù)市獎(jiǎng)勵(lì)中介機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售行為，則是從供應(yīng)端出發(fā)，提升了經(jīng)紀(jì)人賣(mài)房的熱情，從而對(duì)購(gòu)房者提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，有利于去市場(chǎng)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。

不過(guò)也有專(zhuān)家認(rèn)為，1000元中介的獎(jiǎng)勵(lì)措施影響有限。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，對(duì)中介而言，想要賺這個(gè)錢(qián)本身需要一定能力，尤其是在三四線(xiàn)城市市場(chǎng)相對(duì)沒(méi)有這么活躍的情況下，當(dāng)然這樣的獎(jiǎng)勵(lì)舉措也確實(shí)證明了經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)長(zhǎng)鏈條中地位的提升。

“通過(guò)交易媒介上的發(fā)力，樟樹(shù)市因城施政，為商品房成交尋找新的突破口，值得其他城市學(xué)習(xí)。” 盧文曦指出。