廈門(mén)上半年房?jī)r(jià)出爐 套均總價(jià)100萬(wàn)+的樓盤(pán)明顯增多
今年上半年,廈門(mén)共賣(mài)出8163套新房,成交面積約82 79萬(wàn)方,同比下跌61 9%,成交均價(jià)36495元 ㎡,同比下跌5 9%。與比去年同期相比市場(chǎng)熱度差
今年上半年,廈門(mén)共賣(mài)出8163套新房,成交面積約82.79萬(wàn)方,同比下跌61.9%,成交均價(jià)36495元/㎡,同比下跌5.9%。與比去年同期相比市場(chǎng)熱度差了不少,不過(guò)對(duì)比2018-2020年同期,市場(chǎng)表現(xiàn)并沒(méi)有那么不如意。
上半年來(lái),廈門(mén)刺激性政策密集出臺(tái),從貸款利率下調(diào)到限購(gòu)放寬,再到落戶(hù)放松等,但從實(shí)際效果來(lái)看,整體成交并未有較大波動(dòng),月成交量基本保持在15萬(wàn)㎡,月成交套數(shù)維持在1500以下,月度成交均價(jià)基本維持在3.5萬(wàn)元/㎡左右。
主要原因?yàn)椋孩僬吡Χ热匀黄酰糠仲?gòu)房者在等待更大力度政策落地;②受到大環(huán)境的影響,購(gòu)房者置業(yè)趨向謹(jǐn)慎;③項(xiàng)目入市節(jié)點(diǎn)造成市場(chǎng)較長(zhǎng)的供應(yīng)空窗,市場(chǎng)呈現(xiàn)橫盤(pán)態(tài)勢(shì)。
具體表現(xiàn)如下:
2022年上半年廈門(mén)成交7776套普通住宅,387套別墅,每賣(mài)出20套普通住宅,僅1套別墅成交,別墅成交比例再下滑。
從成交面積來(lái)看,今年上半年僅1個(gè)板塊成交面積超10萬(wàn)方,2個(gè)板塊超8萬(wàn)方,2個(gè)板塊超5萬(wàn)方,15個(gè)板塊成交面積在5萬(wàn)方以下,與去年同期8個(gè)板塊超10萬(wàn)方的成績(jī)相比,相差不止一星半點(diǎn)。
2022年上半年廈門(mén)各板塊商品住宅成交面積
今年上半年,環(huán)東海域成交面積約12.12萬(wàn)方,這也是自2016年以來(lái)再次為成交量最大的板塊,得益于板塊內(nèi)多個(gè)新盤(pán)入市集中備案。
其次為南部新城和馬鑾灣板塊,成交面積均超8萬(wàn)方,環(huán)杏林灣則因板塊內(nèi)無(wú)新盤(pán)入市,成交面積不足2.7萬(wàn)方。
從價(jià)格來(lái)看,上半年廈門(mén)共28個(gè)板塊有成交,其中均價(jià)5萬(wàn)+板塊均在島內(nèi),4萬(wàn)+板塊為海滄新城中心及集美北部新城,3萬(wàn)+的板塊6個(gè),均價(jià)2萬(wàn)+板塊達(dá)11個(gè),比去年同期多一個(gè)。
2022年上半年廈門(mén)各板塊成交價(jià)格
至2020年起,島內(nèi)板塊套均總價(jià)均超1000萬(wàn),不過(guò)今年情況有變。除6個(gè)超價(jià)格千萬(wàn)的板塊外,還有了2個(gè)板塊套均總價(jià)在千萬(wàn)以?xún)?nèi),其中湖里中心板塊不到500萬(wàn);另外套均總價(jià)100萬(wàn)+的板塊有3個(gè),2個(gè)在同安,1個(gè)在翔安。
從項(xiàng)目成交總價(jià)來(lái)看,島內(nèi)3個(gè)項(xiàng)目套均總價(jià)在千萬(wàn)以?xún)?nèi),其中包含價(jià)格不到500萬(wàn)的盤(pán),產(chǎn)品以小面積為主。
另外,廈門(mén)套均總價(jià)100萬(wàn)+的樓盤(pán)明顯增多,剛需客群可選范圍變大。
從項(xiàng)目成交均價(jià)來(lái)看,有9個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在5萬(wàn)以上;均價(jià)4-5萬(wàn)的項(xiàng)目中海滄2席、集美占2席、翔安1席;均價(jià)3-4萬(wàn)檔共有34個(gè)項(xiàng)目;均價(jià)2-3萬(wàn)項(xiàng)目共35個(gè);2萬(wàn)以下項(xiàng)目為大唐水云間、山語(yǔ)聽(tīng)溪、泰禾世茂汀溪院子及金帝中洲濱海城。
其中引人注意的是,廈門(mén)出現(xiàn)了均價(jià)不到1萬(wàn)的項(xiàng)目,為早期入市樓盤(pán),現(xiàn)已基本售罄,成交為備案延遲房源。