和包括春節(jié)在內(nèi)的今年一二月份相比，杭州的一手房市場(chǎng)在三四月僅僅有復(fù)蘇跡象，遠(yuǎn)稱(chēng)不上熱鬧，只能算是一個(gè)溫吞無(wú)力的小陽(yáng)春。金三銀四的樓

和包括春節(jié)在內(nèi)的今年一二月份相比，杭州的一手房市場(chǎng)在三四月僅僅有復(fù)蘇跡象，遠(yuǎn)稱(chēng)不上熱鬧，只能算是一個(gè)溫吞無(wú)力的“小陽(yáng)春”。

金三銀四的樓市暖風(fēng) 只吹到了主城區(qū)

樓市的暖風(fēng)并沒(méi)有“雨露均沾”，總的來(lái)看，近期樓市的熱門(mén)區(qū)域主要分布在錢(qián)江世紀(jì)城二期、未來(lái)科技城、三墩北、望江、蕭山市北等板塊。

3月份杭州入市項(xiàng)目40余個(gè)，全市住宅商品房合計(jì)供應(yīng)面積為91.7萬(wàn)平方米，成交面積約67.4萬(wàn)平方米(數(shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞)。其中4個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)社保排序，約20個(gè)樓盤(pán)不需要搖號(hào)，“冷熱并行”成了杭州樓市的主旋律。

觸發(fā)社保排序的紅盤(pán)，包括星潮映象府、杭珹未來(lái)中心、彩虹軒和富力中心。其中，前三盤(pán)中簽率低于10%，觸發(fā)5年限售。

4月份入市的樓盤(pán)，截至4月20日為26個(gè)，其中不乏市場(chǎng)認(rèn)可度高的紅盤(pán)。

改善盤(pán)中，望江板塊的高端住宅海潮望月城，盡管總價(jià)差不多1500萬(wàn)起，但因報(bào)名者眾，依然觸發(fā)了社保，中簽率為10.91%。

蕭山市北濱江和綠城的兩大熱盤(pán)潮聽(tīng)映月府和沁桂軒也相繼入市，同板塊“濱綠PK”，燃起置業(yè)者的熱情。從本次推盤(pán)的戶型來(lái)看，潮聽(tīng)映月府主力為127-183平方米，沁桂軒主力為105-142平方米，客群雖有重疊，但也會(huì)形成一定分流。

兩大項(xiàng)目拉動(dòng)了蕭山市北的一波熱度，最終潮聽(tīng)映月府搖號(hào)中簽率為11.74%，有房家庭和E類(lèi)人才觸發(fā)社保排序。沁桂軒中簽率為12.04%。

杭珹未來(lái)中心短時(shí)間內(nèi)二次開(kāi)盤(pán)，受歡迎程度未減，這次的280套房源，入圍家庭為2980戶，中簽率為9.4%，觸發(fā)社保排序，鎖定5年限售。

星橋板塊的月映星語(yǔ)園，以及錢(qián)塘區(qū)的融創(chuàng)·杭望云潮城，市場(chǎng)號(hào)召力略遜一籌，中簽率分別為48.55%和58.41%。

即使價(jià)格相對(duì)便宜 遠(yuǎn)郊盤(pán)還是陸續(xù)流搖

主城區(qū)域內(nèi)不論高端改善盤(pán)還是剛需盤(pán)，對(duì)購(gòu)房者都有莫大的吸引力;遠(yuǎn)郊盤(pán)則依然“春風(fēng)不度”，踏著續(xù)銷(xiāo)和開(kāi)盤(pán)并行的步伐。

冷熱交替下，遠(yuǎn)郊地區(qū)的臨安、富陽(yáng)成了“流搖重災(zāi)區(qū)”。在繞城范圍內(nèi)，蕭山區(qū)、臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)，部分樓盤(pán)也是人氣一般，無(wú)需搖號(hào)。

比如，蕭山區(qū)的錦上悅?cè)A里、文宸望府、華景川樾臻府、萬(wàn)泰華章，臨平區(qū)的天樾四季、西房良語(yǔ)云縵，錢(qián)塘區(qū)的中天·翡玥府，登記人數(shù)都不足。

這些無(wú)需搖號(hào)的樓盤(pán)，存在一定相似點(diǎn)：雖然價(jià)格比較便宜，但和主城的距離都比較遠(yuǎn)。

拿錦上悅?cè)A里來(lái)說(shuō)，位于衙前鎮(zhèn)衙南路與農(nóng)運(yùn)路交叉口西北側(cè)，和武林廣場(chǎng)的距離約為30公里，周邊商業(yè)和交通配套相對(duì)匱乏，意向購(gòu)買(mǎi)者還是以地緣性客戶為主。哪怕高層均價(jià)開(kāi)出相對(duì)實(shí)惠的1.8萬(wàn)元/平方米，也不能令它火爆，從2021年至今，兩次開(kāi)盤(pán)，均無(wú)需搖號(hào)。據(jù)銷(xiāo)售介紹，目前1號(hào)樓和5號(hào)樓還有少量房源沒(méi)賣(mài)完。

同樣位于蕭山區(qū)的文宸望府，3月份開(kāi)出的11幢和16幢也無(wú)需搖號(hào)。文宸望府位于蕭山區(qū)所前中路，高層均價(jià)21400元/平方米，在繞城內(nèi)是價(jià)格較低的樓盤(pán)。首開(kāi)時(shí)還曾打出送10萬(wàn)左右的比亞迪汽車(chē)或總價(jià)便宜9萬(wàn)的優(yōu)惠。但實(shí)際上三次開(kāi)盤(pán)都很平淡，3月份推盤(pán)中，目前也還剩余一些房源續(xù)銷(xiāo)。

臨平區(qū)西房良語(yǔ)云縵也不需要搖號(hào)，目前還有房源，可以直接認(rèn)購(gòu)。項(xiàng)目位于臨平新城，精裝價(jià)格28500元/平方米，目前板塊內(nèi)的二手房景瑞御華府掛牌價(jià)為24000-26000元/平方米，新盤(pán)沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。而與再往北3公里、限價(jià)24000元/平方米的星橋板塊項(xiàng)目相比，又缺少了人家的公共交通和大型商業(yè)配套。

余杭區(qū)的啟航城，位于余杭區(qū)仁和板塊，雖然自帶商場(chǎng)和酒店，高層均價(jià)為20000元/平方米，主力戶型為剛需的73-108平方米，但區(qū)域本身不是主流板塊，覆蓋客群比較有限。目前已開(kāi)盤(pán)四次，前三次中簽率均在70%上下，四月份中旬開(kāi)盤(pán)直接流搖了，但項(xiàng)目節(jié)奏較快，一月二開(kāi)，于26日又領(lǐng)出了預(yù)售證。

富陽(yáng)部分項(xiàng)目 在登記期即可直接購(gòu)買(mǎi)

濱江區(qū)為數(shù)不多的新盤(pán)——榮盛江榮府，最近一次開(kāi)盤(pán)156套房源，登記客戶183戶，雖然需要搖號(hào)，但中簽率高達(dá)85.25%。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)會(huì)賣(mài)不完。果然，銷(xiāo)售人員說(shuō)，目前還有房源續(xù)銷(xiāo)，連10層左右的好樓層也還有。

在富陽(yáng)，部分樓盤(pán)甚至在意向登記期間，銷(xiāo)售就表示可以直接購(gòu)買(mǎi)。

比如富陽(yáng)區(qū)的辰春瀾城和江語(yǔ)云城，還在登記期時(shí)，銷(xiāo)售已經(jīng)告知無(wú)需搖號(hào)，可以直接購(gòu)買(mǎi)。果然在登記期結(jié)束后，登記人數(shù)未達(dá)搖號(hào)要求。

“這次開(kāi)盤(pán)有部分特價(jià)房源，價(jià)格非常便宜。”辰春瀾城的銷(xiāo)售很殷勤。

樓市問(wèn)答 主持 劉穎

買(mǎi)老破小

還是賣(mài)了房子搖新房？

問(wèn)：我是杭州土著，有套房子在闊板橋社區(qū)，工作在城東，想買(mǎi)套房改善一下。首付預(yù)算100多萬(wàn)，買(mǎi)老破小好還是把房子賣(mài)了置換好?想買(mǎi)臨安的別墅推薦嗎?

答：闊板橋社區(qū)本來(lái)就是老小區(qū)，再換老破小就沒(méi)有換房的意義了，建議去搖新房，首付100萬(wàn)的預(yù)算，有很多樓盤(pán)可以去搖的。

從你的情況看，臨安的別墅不建議購(gòu)買(mǎi)。首先排屋、合院這類(lèi)低密產(chǎn)品的裝修費(fèi)用很高，后期維護(hù)和保養(yǎng)也需要花費(fèi)很多精力和財(cái)力。另外對(duì)于工作生活在城東的你來(lái)說(shuō)，為了買(mǎi)低密產(chǎn)品住到臨安也不是好選擇。

“房東急售”“特價(jià)房源”

到底是真是假？

問(wèn)：想買(mǎi)二手房，中介一直給我推薦什么“房東急售”“特價(jià)房源”，比同小區(qū)的正常價(jià)格便宜不少，想問(wèn)下這種房子能不能買(mǎi)啊?

答：二手房市場(chǎng)上這種情況會(huì)有，但非常少，大部分不是真的，是中介增加帶看量、吸引關(guān)注的一種手段。致電中介可能會(huì)回復(fù)“這套房子已經(jīng)賣(mài)掉了，推薦別的房源給你”。換言之，房子也許曾經(jīng)有過(guò)，但可能早賣(mài)掉了。

另外，房源急售有可能是房子本身的原因，比如樓層、采光、朝向、裝修不好，或房子之前出過(guò)事情，影響不好。“房東急售”這種，常見(jiàn)的說(shuō)法是“房東離婚”“房東出國(guó)”或要騰出房票去搖號(hào)。需要注意辨別真假。

買(mǎi)公寓過(guò)渡合適嗎？

問(wèn)：五常那邊有公寓在打折賣(mài)，聽(tīng)起來(lái)很劃算。想問(wèn)下這個(gè)時(shí)候買(mǎi)公寓合適嗎?一直感覺(jué)買(mǎi)住宅壓力太大了，共有產(chǎn)權(quán)房政策也還不明確，先買(mǎi)套公寓過(guò)渡一下可行嗎?

答：買(mǎi)房合不合適，主要還是看自己的需求。比如暫時(shí)買(mǎi)不了住宅，但又有迫切住房需求的，在自己能力范圍內(nèi)買(mǎi)套公寓也可以。但要注意，公寓產(chǎn)品與住宅還是有很大不同的，比如沒(méi)有燃?xì)?，通風(fēng)不好，水電很貴，隔音一般，這些問(wèn)題都要考慮清楚。

如果不是那么迫切的，建議還是等一等共有產(chǎn)權(quán)房的具體政策，應(yīng)該快出來(lái)了。買(mǎi)公寓雖然不需要房票，但是有房貸記錄，日后買(mǎi)住宅付首付方面還是有影響的。而且，公寓交易稅費(fèi)過(guò)高，轉(zhuǎn)手難度大。