最近一段時(shí)間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控動(dòng)作頻頻。

先有“五一”小長(zhǎng)假前，住建部約談西安、海口、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。隨后在5月9日，住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)約談成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人，并強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。與此同時(shí)，針對(duì)當(dāng)前住房公積金在貸款買(mǎi)房過(guò)程中出現(xiàn)的一些違法違規(guī)亂象，住建部聯(lián)合財(cái)政部、人民銀行、公安部發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》。未來(lái)樓市調(diào)控的從嚴(yán)主基調(diào)將會(huì)繼續(xù)貫穿下去。

昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從近期住建部的一系列舉措可以看到，監(jiān)管層對(duì)樓市長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)是連續(xù)且堅(jiān)定的。而從近期住建部約談的12個(gè)城市來(lái)看，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，這些城市的房?jī)r(jià)都在3月份、4月份有明顯上漲，由于其熱度較高、投資需求旺盛，所以刺激了房?jī)r(jià)。此輪約談，一方面展現(xiàn)出監(jiān)管層對(duì)于未來(lái)繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控的信心以及進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果的決心，另一方面也是促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策已多達(dá)120次。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，與2017年調(diào)控政策主要集中在北京等一線城市相比，今年前四個(gè)月的調(diào)控措施主要呈現(xiàn)出以下幾個(gè)新特點(diǎn)：一是調(diào)控城市分布出現(xiàn)了明顯變化，2017年調(diào)控政策主要集中在一、二線城市，2018年則逐漸向三、四線轉(zhuǎn)移。二是從政策內(nèi)容看，本輪調(diào)控政策最典型的是熱點(diǎn)城市購(gòu)房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號(hào)選擇限價(jià)房，同時(shí)，住房公積金等政策開(kāi)啟普惠式調(diào)整。三是房地產(chǎn)調(diào)控政策與鼓勵(lì)人才落戶并存。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)有逾50個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)該地區(qū)歷史力度的人才吸引政策。

張波認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)主要原因是購(gòu)房需求的增加。部分熱點(diǎn)二線城市從去年開(kāi)始積極出臺(tái)人才的優(yōu)惠政策，必然會(huì)帶來(lái)大量的購(gòu)房需求。而隨著需求的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌的可能性進(jìn)一步較小。因此，從房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)來(lái)看，這類(lèi)城市或?qū)⒊雠_(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策，一是升級(jí)限購(gòu)限售等政策，來(lái)達(dá)到“房住不炒”的調(diào)控目的;二是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。預(yù)計(jì)在“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”的指導(dǎo)思想下，未來(lái)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市還會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控力度。