東鑫·凱旋城項(xiàng)目，北側(cè)緊鄰雙湖大道，與華南城地鐵站僅有2公里遠(yuǎn)，一路之隔便是華南城·中園項(xiàng)目。但是自從2014年?yáng)|鑫·凱旋城舉辦內(nèi)購(gòu)會(huì)以來，輝煌不過短短三四載，就陷入沉寂……

該項(xiàng)目曾經(jīng)宣稱占地280余畝，隨后被媒體曝出到2016年才只拿到30多畝的土地證。更為戲劇性的一幕是，就在2017年，業(yè)主們?cè)碱I(lǐng)凱旋城售樓部，并將售樓部更名為“維權(quán)辦公室”，成了南龍湖的又一“知名”樓盤項(xiàng)目。

從去年以來，項(xiàng)目東地塊的三棟樓停工至今還未復(fù)工，讓數(shù)百戶業(yè)主又心急起來……

南地塊

沿著雙湖大道穿過鄭新快速路向東800米，就到了“東鑫·凱旋城”項(xiàng)目所在地，由河南澤辰置業(yè)有限公司開發(fā)，這個(gè)項(xiàng)目曾經(jīng)宣稱占地280余畝，計(jì)劃建造24棟高層建筑，分三期開發(fā)。

2014年，該項(xiàng)目開始舉辦內(nèi)購(gòu)會(huì)，2015年下半年在裕達(dá)國(guó)貿(mào)公開銷售。然而，如此熱熱鬧鬧的場(chǎng)景之下，早已是危機(jī)暗伏，但前來參會(huì)的客戶們卻毫不知情。據(jù)鄭州電視臺(tái)報(bào)道，直到2016年5月份，在售項(xiàng)目宣傳的280余畝土地，才拿到30多畝的土地證。

2016年4月底，高偉(化名)以團(tuán)購(gòu)的方式，用4800元的單價(jià)訂購(gòu)了凱旋城項(xiàng)目東地塊3號(hào)樓的一套住宅“當(dāng)時(shí)不知道凱旋城項(xiàng)目的土地問題，售樓部人員還讓看東地塊的競(jìng)拍公告。”

據(jù)高偉后來所知，從2014年開始，凱旋城項(xiàng)目最先賣的是沒有土地證的南地塊樓盤，東地塊和南地塊同屬于東鑫·凱旋城的一期工程。

“先賣的沒土地證的樓盤，東地塊拿到土地證后才開始賣。”到了2016年，東地塊的30多畝土地證拿到之后，才開始對(duì)外出售。高偉說，東地塊本來規(guī)劃了4棟樓：1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓和5號(hào)樓。在高偉簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，這4棟樓才剛剛開始打地基。

但是現(xiàn)在，1號(hào)樓、2號(hào)樓、5號(hào)樓五證齊全，已經(jīng)封頂，3號(hào)樓不僅未建起來，而且因?yàn)闆]有預(yù)售證，無法簽合同。“我買的總價(jià)是40多萬(wàn)，現(xiàn)在錢都交了一半了，維權(quán)也維了兩年了。”

而除了無證售房，高偉也對(duì)記者說，凱旋城可能將房源 “一房二賣”。

根據(jù)高偉提供的兩份買受人不同的《房屋訂購(gòu)協(xié)議》，房號(hào)一樣，價(jià)格卻不一樣，一份《房屋訂購(gòu)協(xié)議》上寫著單價(jià)為4500元/平方米，支付訂金22萬(wàn)元;另一份《房屋訂購(gòu)協(xié)議》卻是4800元/平方米，支付訂金24萬(wàn)元。

東地塊

2017年，眼看著東鑫·凱旋城項(xiàng)目東地塊的三棟樓五證齊全，已經(jīng)拔地而起，讓東鑫·凱旋城的售樓部又熱鬧起來。徐嘉(化名)以9000多元的價(jià)格購(gòu)買了東地塊的2號(hào)樓。“當(dāng)時(shí)東地塊都已經(jīng)蓋起來了，證件也齊全，覺得應(yīng)該沒問題。”

按照合同中約定，徐嘉所購(gòu)買的房子應(yīng)該在2018年12月31日前交房，眼看交房將近，但是自從2017年11月份工程停工之后，到現(xiàn)在半年快過去了，還是沒有開工的跡象。

2018年4月21日，記者在東鑫·凱旋城項(xiàng)目的工地上看到，三棟樓的框架已經(jīng)建好，看起來已經(jīng)封頂。徐嘉說，現(xiàn)在二次結(jié)構(gòu)、外墻粉刷都還沒做。“現(xiàn)在其實(shí)只做了三分之一的工程量，每次問開發(fā)商什么時(shí)候開工，都是讓等。”

徐嘉說，因?yàn)榭床坏介_工的希望，好多業(yè)主都已經(jīng)斷斷續(xù)續(xù)停了月供。

原因

1、施工方給了錢，才能干活

據(jù)了解，東地塊三棟樓的施工方為裕鴻建筑。據(jù)施工方的一位領(lǐng)導(dǎo)說，現(xiàn)在共投入9000萬(wàn)用于施工，但是開發(fā)商至今只支付了1300萬(wàn)的工程款，施工方被迫停工。

除此之外，開發(fā)商現(xiàn)在還有多少資產(chǎn)，夠不夠支付工程款?以及若要開工，后續(xù)的工程款能不能保證?也是施工方正在擔(dān)心的問題。

2、業(yè)主數(shù)億購(gòu)房款都去哪了?

徐嘉說，東地塊的三棟樓五證齊全，共有近600戶業(yè)主，大部分業(yè)主都是辦理過銀行按揭貸款的。“即便我們按一家50萬(wàn)，也有近3億元的購(gòu)房款，為何開發(fā)商連9000萬(wàn)工程款都付不出來?”

3、開發(fā)商公司還有多少錢，并不清楚

開發(fā)商河南澤辰置業(yè)有限公司的一位領(lǐng)導(dǎo)稱，因?yàn)榍捌诠镜呢?cái)務(wù)雜亂，具體公司還能拿出來多少錢，銀行的按揭款還剩多少?zèng)]收回，她并不清楚。

據(jù)媒體報(bào)道，東鑫·凱旋城項(xiàng)目由東鑫集團(tuán)投資，河南澤辰置業(yè)有限公司開發(fā)。河南商報(bào)記者查詢法律文書得知，東鑫·凱旋城的開發(fā)商河南澤辰置業(yè)有限公司曾涉及多起民間借貸糾紛。

方案

開發(fā)商曾坦言，即便是現(xiàn)在開工，東地塊年底也交不了房。

南地塊的一位負(fù)責(zé)人曹總(音)稱：目前提出的初期方案為，先救活南地塊，南地塊開盤了，再拿南地塊的回款，支付給東地塊的施工方。

據(jù)了解，南地塊的面積約8萬(wàn)平方米，從2014年銷售，無證預(yù)售近4年后，終于在近期完成土拍，拿到了土地證。這位曹總說，解決完遺留客戶的問題后，還剩400套房子未銷售，等到南地塊拿到預(yù)售證開盤時(shí)，將用這400套房子的利潤(rùn)來解決東地塊的工程款問題，但是從現(xiàn)在到回款，時(shí)間預(yù)估要四個(gè)月。

河南商報(bào)記者了解到，依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;只有這樣才能取得商品房預(yù)售許可證明。(記者 陳媛媛 文/圖)