為實現(xiàn)“產業(yè)立市、工業(yè)強市”的目標，東莞市自去年便開始了工業(yè)保護線的劃定工作。日前，市規(guī)劃局出臺《東莞市工業(yè)保護線管理辦法(征求意見稿)》，強調產業(yè)園區(qū)、“三舊改造”專項規(guī)劃等五類工業(yè)用地將被納入工業(yè)保護線范圍內，嚴禁“工改商”、“工改居”。同時，針對擅自改變工業(yè)用地的情況，輕則將責令限期整改，追究企業(yè)責任;重則將解除出讓合同，無償收回相應的工業(yè)用地。

五類工業(yè)用地被納入工業(yè)保護線

所謂工業(yè)保護線，指的是紅線指引，在全市范圍內，將各個鎮(zhèn)街的產業(yè)用地納入紅線保護范圍內，以此保障東莞實體經(jīng)濟的發(fā)展，同時也是為東莞的城市更新工作指引方向。據(jù)了解，東莞將劃定不小于365平方公里的工業(yè)保護線，占全市規(guī)劃建設用地比例不低于30%。

那么什么樣的工業(yè)用地將是重點“保護對象”呢?近日出臺的《管理辦法》提出，根據(jù)“總量控制、集中連片、保大放小、分類定策”的原則，基礎較好、集中連片的產業(yè)園區(qū)將首要納入保護線范圍內，此外，市、鎮(zhèn)的重大項目、倍增企業(yè)骨干企業(yè)等能對產業(yè)經(jīng)濟起到推動作用的工業(yè)用地、位于“三舊”改造專項規(guī)劃產業(yè)保障區(qū)內的工業(yè)用地、其它需要劃定的工業(yè)用地則也成為了“重點對象”。

根據(jù)規(guī)定，工業(yè)保護線內以制造業(yè)用地為主，除因公共服務設施、市政和交通基礎設施、綠地、廣場、租賃型人才住房和保障性住房等公共利益需要外，嚴格限制線內工業(yè)用地調整為其他用途，尤其是不得調整為居住、商業(yè)等經(jīng)營性用途。

鼓勵“工改工”提升園區(qū)顏值

工業(yè)保護線的劃定并不是一成不變，無法更改的。《管理辦法》指出，如有重大項目調整需要、或以產業(yè)功能為主導的高品質連片城市更新地區(qū)，還有在居住、商業(yè)等用房供應緊張的情況下，相關部門可以申請對工業(yè)保護線進行局部調整。

據(jù)了解，各鎮(zhèn)街可允許適量布局新型產業(yè)用地。所謂新型產業(yè)指的是含新型產業(yè)用地+商業(yè)用地的混合用地。但是除了市區(qū)、松山湖高新區(qū)、濱海新區(qū)不受限制以外，其它的新型產業(yè)用地的規(guī)模總量不可以超過轄區(qū)內工業(yè)保護線總規(guī)模的10%。

市工業(yè)保護線的劃定對東莞的產業(yè)發(fā)展有著重要意義。一方面，工業(yè)保護線的劃定可以打擊部分開發(fā)商“圈地”的行為。另一方面，該措施還旨在鼓勵“工改工”，發(fā)展產業(yè)，提升東莞的產業(yè)顏值，契合城市品質升級的發(fā)展。

《管理辦法》規(guī)定，鼓勵在工業(yè)保護線內推進連片“工改工”，建設配套完善的先進園區(qū)。同時，允許這類工業(yè)地塊建設生活配套設施，將經(jīng)過整體核算，與工業(yè)用房同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收。“各單位在日常考核、管理過程中若發(fā)現(xiàn)企業(yè)有違反相關法律文書約定或政策規(guī)定事項行為的，應依法追究企業(yè)相應責任。”《管理辦法》對于如何落實工業(yè)保護線也有相應的舉措。

《管理辦法》指出，對工業(yè)用地擅自改變用途的，將責令限期改正，恢復工業(yè)用途。但若違法情節(jié)嚴重，在規(guī)定時限內未完成整改的，出讓人可按照約定解除出讓合同，無償收回工業(yè)用地使用權。

目前該《東莞市工業(yè)保護線管理辦法(征求意見稿)》正在征求公眾意見。可于3月23日前將有關意見用電子郵件的方式發(fā)送到市規(guī)劃局信箱(電子郵件地址：ghbzk@ dggh.gov.cn)，提交意見，同時請留下姓名和聯(lián)系方式。