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舊房征遷時(shí)選擇貨幣化補(bǔ)償，可否再購新房?購房原則是啥?持有憑據(jù)是啥?

直管公房、房改房征遷時(shí)，被征收人和租客如何分配補(bǔ)償款?

每月過渡費(fèi)有無明確標(biāo)準(zhǔn)?有無兜底金額?

近日，鄭州市發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收和國有土地使用權(quán)收回有關(guān)問題的意見》(以下簡稱《意見》)，明確國有土地上房屋征收與補(bǔ)償中，被征收人購房、國有土地使用權(quán)收回、公租房補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)問題，并明確安置費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)。

《意見》要點(diǎn)一：貨幣補(bǔ)償時(shí)，被征收人再購新房有何規(guī)定?持何憑證?

(1)符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590 號)(以下簡稱《條例》)第八條規(guī)定的情形，需要征收國有土地上房屋時(shí)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诒徽魇辗课萆形赐瓿勺N情況下，被征收人憑政府征收決定、征收補(bǔ)償協(xié)議、結(jié)算單等征收補(bǔ)償憑證，可以按照每征收一套允許購買一套的原則購買商品住房。

(2)被征收人持有《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》和經(jīng)轄區(qū)對未經(jīng)登記建筑物認(rèn)定為合法的認(rèn)定結(jié)果，且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模蓞⒄丈蠗l辦理。

(3)征收補(bǔ)償協(xié)議自簽訂之日起，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬赡陜?nèi)可作為購房憑證，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的在安置房手續(xù)辦結(jié)期限內(nèi)均作為購房有效憑證。

《意見》要點(diǎn)二、政府直管公房、房改房的貨幣補(bǔ)償款，被征收人與承租人如何分配?

(1)福利分房體制下，政府分配給居民租住的直管公有住宅房屋因公共利益被征收的，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償終止租賃關(guān)系的，貨幣補(bǔ)償金額的 40% 用于補(bǔ)償被征收人，60% 用于補(bǔ)助房屋承租人;

(2)房屋承租人按房改政策有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)已購買公有住房或領(lǐng)取住房貨幣化補(bǔ)貼的，貨幣補(bǔ)償金額全部補(bǔ)償給被征收人。

(3)征收出租的直管非住宅房屋的，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，并與房屋承租人解除租賃關(guān)系達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，貨幣補(bǔ)償金額全部補(bǔ)償被征收人。

《意見》要點(diǎn)三、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：每平每月30元，1800 元兜底(期房安置自行租房)

結(jié)合當(dāng)前房屋租賃市場實(shí)際情況，為確保被征收人平穩(wěn)過渡，住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)調(diào)整如下：

(1)實(shí)行期房安置并由被征收人自行解決臨時(shí)安置房的，在臨時(shí)安置期間，按被征收人房屋建筑面積每平方米每月 30 元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，不足 1800 元的，按照 1800 元發(fā)放。

(2)現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)一次性支付 6 個月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。

解讀：列計(jì)劃、清單制、先報(bào)備、通信息，房屋征收更加規(guī)范

據(jù)了解，自國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺后，鄭州市未出臺本級相關(guān)具體條例，為解決公益事業(yè)征收中存在的實(shí)際問題，制定上述文件。

對于房屋征收的規(guī)則和流程，《意見》明確規(guī)定：符合《條例》第八條規(guī)定情形實(shí)施的征收，應(yīng)當(dāng)納入市政府年度征收計(jì)劃，征收工作實(shí)行清單制，各轄區(qū)(管委會)征收部門應(yīng)將屬于該范圍內(nèi)的項(xiàng)目向市級主管部門報(bào)備，未納入市政府征收計(jì)劃的其他征收不得適用。

為便于開展工作，減少群眾負(fù)擔(dān)，《意見》中也要求征收部門應(yīng)將年度征收計(jì)劃以及被征收房屋明細(xì)函告房管部門，并及時(shí)辦理被征收房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。超出以上范圍的特殊情況，征收部門應(yīng)當(dāng)報(bào)市政府專題研究。

此外，對于國有土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償，《意見》中也做出詳細(xì)規(guī)定：符合《條例》第八條規(guī)定，因征收國有土地地上房屋涉及收回國有土地使用權(quán)時(shí)，收回登記為國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的，土地參照征地區(qū)片價(jià)實(shí)施補(bǔ)償，地上建(構(gòu))筑物，附著物參照集體土地征收地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償;收回其他國有土地使用權(quán)的按收回土地登記用途的市場評估價(jià)與地上建(構(gòu))筑物的補(bǔ)償之和實(shí)施補(bǔ)償。(記者 高瞻展 實(shí)習(xí)生 張賀明)