進入3月中下旬，全國多地出臺樓市收緊新政，大連市中心城區限購限售，杭州將采取公開搖號等方式規范市場，長沙、武漢要求保障剛需人群優先選房。專家認為，部分二線城市庫存已經不足，潛在的上漲壓力依然存在，不排除熱點城市出臺新的調控政策。

多地樓市打補丁 保剛需政策出爐

進入3月，全國多地的房地產市場進入平靜期，大幅上漲的情況難覓蹤跡。但對于部分城市而言，潛在的上漲壓力依然存在，打補丁的政策仍在繼續。

21日，大連國土資源和房屋局發布樓市新政，規定本地戶籍家庭在中心城區限購2套，且限售2年;非當地戶籍中心城區限購1套，且要提供社保或個稅證明。大連也成為全國兩會后首個發布樓市調控政策的二線城市。

國家統計局近日發布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2月份大連市新建商品住宅價格環比上漲1.0%，同比上漲10.7%，漲幅在70個大中城市中分別位列第3和第8位。

今年3月初，昆明市也收緊房地產市場，擴大了限售區域，并下調住房公積金貸款最高額度。國家統計局的數據顯示，昆明2月新房房價環比上漲0.3%，同比上漲11.4%。

同策研究院總監張宏偉對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，大連等城市的調控加碼，是在“房住不炒”的背景下，遏制房價過快上漲，有利于促進當地市場的平穩運行。

除了限售政策，通過搖號選房、優先滿足首套剛需群體購房等政策也相繼出爐。

28日晚，杭州市住管局發布消息稱，針對近期商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為，將開展專項整治行動，并將采取公開搖號全程公證的方式，切實規范市場銷售行為，維護市場秩序，具體辦法將于近期公布。此前，上海、南京、成都也部分實施了搖號選房的政策。

27日，長沙市推出差別化購房措施，限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目(不含定向限價房)和新建商品住房項目中144㎡(含)以下戶型的普通商品住房，優先滿足首套剛需購房群體。長沙明確，項目開盤前積累的首套剛需購房群體數量大于符合規定的可售房源數，則進行搖號選房。

3月15日，武漢市也對保障剛需人群首次購房優先選房公開征求意見。與長沙相類似，武漢市規定，開發企業應對優先選購房源與優先選房順序進行搖號，有序組織意向購房人按搖號順序選房。

張宏偉認為，長沙、武漢保障首套剛需優先購房的政策，可以看做是一種差異化的調控政策，對保障剛需族購房有一定意義。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)分析，長沙、武漢在已有的限購、限售等政策下，又出臺了保剛需新政，既調控了房價，又有利于剛需族購房。這種政策，或將成為部分庫存較小城市篩選購房對象的機制。

部分城市庫存不足 房價上漲壓力仍存

市場分析認為，上述城市出臺樓市新政的原因，除了受房價上漲因素影響外，與當地樓市庫存不足也有關系。

易居研究院發布的80城住宅庫存報告顯示，大連、昆明、杭州、長沙、武漢2月份的新建商品住宅存銷比分別為5個月、7個月、3個月、10個月、10個月，其中，杭州的新房存銷比已經連續7個月維持在3個月的低位。嚴躍進表示，存銷比低于14個月，說明一個地區的新房庫存不足。

嚴躍進認為，新房庫存不足，與房企放緩推盤節奏有關，“地方政府從限價的角度管控了預售證，進而希望倒逼房企降價。但部分房企在資金面壓力不大的情況下，推盤節奏反而放緩，造成市場上的房源相對稀缺。”

張宏偉表示，一些二線城市的限價措施，使得限價房的性價比凸現出來，造成這部分房源較為搶手。

對于后市，嚴躍進稱，部分二線城市的需求還較為旺盛，房價潛在的上漲壓力依然較大。未來，政策收緊的概率會加大，否則市場過熱，容易削弱此前的調控效果。他預計，穩定市場、鞏固既有政策效果、適當打政策補丁，是房價過快上漲的城市要做的內容。

張宏偉則認為，未來一段時間，二線城市的房價將總體平穩，但也會出現分化。熱點城市不排除會出臺更為嚴厲的調控政策，但前期上漲過快、人口流入支撐力度不足的城市，有可能會在今年三季度出現降價的情況。